Hiện nay, trên địa bàn thành phố Long Khánh có quy hoạch 01 Khu đô thị mới Xuân Tân, phường Xuân Tân và đã được UBND thị xã Long Khánh (nay là thành phố Long Khánh) phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 556/QĐ-UBND ngày 06/6/2011 với quy mô diện tích 62,85ha; quy mô dân số 7.000 – 7.500 người và tính chất: "Là khu dịch vụ đô thị và dân cư đô thị mới trên địa bàn Long Khánh", hiện trạng sử dụng đất: Đất do Công ty Cổ phần Cao su Công nghiệp đang quản lý, sử dụng.

Trên cơ sở Quy hoạch Khu đô thị mới Xuân Tân được duyệt, UBND thành phố Long Khánh đã thực hiện mời gọi các nhà đầu tư có nhu cầu tham gia đầu tư xây dựng, tuy nhiên thời gian phê duyệt quy hoạch đã lâu nhưng đến nay vẫn chưa có nhà đầu tư tham gia.

Thông tin Thiểt kế đô thị khu đô thị mới Xuân Tân, thành phố Long Khánh

 Xem thêm: Thuyết minh Quy hoạch chung xây dựng xã Thuận An, Thị xã Bình Minh, Tỉnh Vĩnh Long

Căn cứ vào nhu cầu thực tế và tình hình phát triển của thành phố Long Khánh trong giai đoạn tới, UBND thành phố Long Khánh kiến nghị UBND tỉnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư và thay đổi tính chất mục tiêu đầu tư dự án "Khu đô thị mới Xuân Tân" thành chức năng "Khu đô thị và tái định cư Xuân Tân" nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, cụ thể như sau:

- Mục tiêu của Khu đô thị và tái định cư phường Xuân Tân: Tạo lập quỹ đất công để phát triển đô thị Long Khánh và tạo lập nguồn vốn khai thác quỹ đất; đồng thời tạo lập quỹ đất công để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.

- Về nguồn vốn đầu tư: Kiến nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho vay vốn hoặc ứng vốn từ nguồn quỹ phát triển đất của tỉnh để thực hiện.

- Về phương án hoàn vốn: Sau khi đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật của dự án, một phần quỹ đất sẽ bán đấu giá để hoàn trả vốn vay hoặc tạm ứng; phần quỹ đất còn lại để bố trí tái định cư, phát triển đô thị và tạo lập nguồn vốn khai thác quỹ đất.

Lý do kiến nghị đề xuất: Trong thời gian tới cùng với sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, nhất là xây dựng Long Khánh trở thành đô thị loại 2, trong đó sẽ đầu tư các dự án lớn như: đường vành đai 1, đường vành đai 2, đường tránh nội ô thành phố và các dự án phát triển đô thị theo quy hoạch, kế hoạch đầu tư công,.... khi đó diện tích thu hồi đất thực hiện các dự án là rất nhiều, nhu cầu bố trí tái định cư rất lớn. Do đó, để chủ động quỹ đất công nhằm phát triển đô thị, cũng như quỹ đất bố trí tái định cư là rất cần thiết và kịp thời khi triển khai các dự án có thu hồi đất, bố trí tái định cư cho ngươi dân.

Thực hiện Thông báo số 14859/TB-UBND ngày 24/12/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai về kết luận của đồng chí Cao Tiến Dũng - Chủ tịch UBND tỉnh tại buổi làm việc với lãnh đạo thành phố Long Khánh về kết quả thực hiện các chỉ tiêu kinh tế - xã hội, quốc phòng 10 tháng đầu năm và phương hướng nhiệm vụ các tháng cuối năm 2019 trên địa bàn thành phố Long Khánh. Theo đó đối với nội dung chuyển chức năng Khu đô thị mới Xuân Tân, diện tích 62,85ha thành chức năng Khu dân cư và tái định cư phường Xuân Tân: UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị nghiên cứu, đề xuất việc chuyển đổi chức năng dự án trên.

UBND thành phố Long Khánh kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, hướng dẫn thực hiện việc chuyển đổi chức năng của Khu đô thị mới Xuân Tân diện tích khoảng 62,85 ha (do Công ty Cổ phần Cao su Công nghiệp quản lý) thành chức năng Khu dân cư và tái định cư phường Xuân Tân, thành phố Long Khánh nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, cụ thể như sau:

- Mục tiêu của Khu dân cư và tái định cư phường Xuân Tân: Tạo lập quỹ đất công để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố, đồng thời tạo lập quỹ đất công để phát triển đô thị Long Khánh và tạo lập nguồn vốn khai thác quỹ đất.

- Về nguồn vốn đầu tư: Kiến nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho vay vốn hoặc ứng vốn từ nguồn quỹ phát triển đất của tỉnh để thực hiện.

- Về phương án hoàn vốn: Sau khi đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, 1 phần quỹ đất sẽ bán đấu giá để hoàn trả vốn vay hoặc tạm ứng, phần quỹ đất còn lại để bố trí tái định cư, phát triển đô thị và tạo lập nguồn vốn khai thác quỹ đất.

Lý do xin điều chỉnh:

- Hiện nay trên địa bàn thành phố có 2 khu tái định cư gồm: Khu tái định cư Bảo Vinh và khu tái định cư Xuân Tân. Khu tái định cư Bảo Vinh đã đầu tư hạ tầng giai đoạn 1 có 178 lô tái định cư, đã bố trí 102 lô còn lại 76 lô chưa bố trí; giai đoạn 2 đang đầu tư hạ tầng khoảng 209 lô chưa bố trí. Khu tái định cư Xuân Tân đã đầu tư hạ tầng và đã bố trí tái định cư 42/57 lô, còn lại 15 lô chưa bố trí. Trong thời gian tới cùng với sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố thì nhu cầu quỹ đất công để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa khi nhà nước thu hồi đất là rất lớn, do đó cần có quỹ đất bố trí tái định cư.

- Đồng thời qua rà soát, hồ sơ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới phường Xuân Tân, thành phố Long Khánh đã được UBND thành phố Long Khánh phê duyệt tại Quyết định số 556/QĐ-UBND ngày 06/6/2011 so với thời

điểm hiện nay là không còn phù hợp với tình hình phát triển của thành phố và thời gian phê duyệt quy hoạch đã lâu nhưng chưa có nhà đầu tư.

 Xem thêm: Thuyết minh Quy hoạch chung xây dựng xã Thuận An, Thị xã Bình Minh, Tỉnh Vĩnh Long

Thành phần hồ sơ bao gồm:(dwg),(pdf),(docx)

+ Sơ đồ Thiểt kế đô thị khu đô thị mới Xuân Tân, thành phố Long Khánh

+ Các hồ sơ thành phần...

(Huy Cường-Hạ tầng- ACUDVIETNAM)