Đồ án “Chung cư Four Aces” được triển khai với mục tiêu nghiên cứu, thiết kế và xây dựng một công trình nhà ở cao tầng hiện đại, đảm bảo các yêu cầu về kỹ thuật, công năng, thẩm mỹ và phù hợp với điều kiện thực tế tại đô thị TP. Hồ Chí Minh. Công trình được đặt tại phường 7, Quận 10 – khu vực có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, thuận lợi cho thi công cũng như kết nối với các khu dân cư và thương mại xung quanh.

Về quy mô, chung cư gồm 17 tầng nổi và 3 tầng hầm. Tổng chiều cao công trình được tính toán hợp lý theo quy chuẩn quy hoạch đô thị và yêu cầu về mật độ xây dựng. Hình khối kiến trúc công trình mang tính hiện đại, mặt bằng dạng hình chữ nhật giúp tối ưu diện tích sử dụng và dễ dàng tổ chức không gian chức năng. Các tầng được phân chia công năng rõ ràng: ba tầng hầm dành cho gara xe, các hệ thống kỹ thuật; tầng trệt và tầng lửng phục vụ thương mại – dịch vụ; các tầng còn lại là khu căn hộ cao cấp. Tầng thượng bố trí kho, khu kỹ thuật và bể chứa nước.

Thiết kế kiến trúc được chú trọng đảm bảo sự tiện nghi, thoải mái cho người sử dụng với các yếu tố như thông gió tự nhiên, chiếu sáng đầy đủ, lưu thông không khí tốt, bố trí giếng trời và ban công hợp lý. Giải pháp tổ chức không gian căn hộ linh hoạt, tận dụng tối đa diện tích, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt đa dạng của cư dân đô thị. Ngoài ra, kiến trúc công trình còn quan tâm đến yếu tố an toàn và vận hành bền vững, với hệ thống thoát nước, thoát rác, phòng cháy chữa cháy, cấp điện, cấp thoát nước, thông gió – điều hòa không khí được thiết kế đồng bộ và đúng tiêu chuẩn.

Về mặt kết cấu, công trình sử dụng hệ kết cấu khung – vách cứng, là giải pháp phổ biến cho các công trình nhà cao tầng, nhằm đảm bảo khả năng chịu lực theo cả phương đứng và phương ngang. Hệ vách lõi (thang máy, buồng thang) đóng vai trò là bộ phận chịu lực chính giúp tăng độ cứng cho toàn bộ công trình. Các dầm, cột, sàn bê tông cốt thép được tính toán theo nội lực, tải trọng và yêu cầu sử dụng, tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế kết cấu Việt Nam hiện hành (TCVN).

Kết cấu móng được lựa chọn theo phương án móng cọc khoan nhồi kết hợp với tường vây (diaphragm wall), là giải pháp phù hợp với điều kiện địa chất tại TP.HCM và yêu cầu thi công tầng hầm sâu. Tường vây giúp giữ ổn định thành hố móng trong quá trình đào đất và chống thấm cho tầng hầm.

Tải trọng tác dụng lên công trình được xác định bao gồm tải trọng tĩnh (bản thân kết cấu), hoạt tải (người, thiết bị, nội thất), tải trọng gió và tải trọng động đất, được tính toán theo tiêu chuẩn TCVN 2737:1995. Cường độ vật liệu được lựa chọn phù hợp với yêu cầu chịu lực và tiết diện cấu kiện nhằm đảm bảo an toàn và kinh tế.

Tổng thể, phần kiến trúc và kết cấu của đồ án không chỉ đảm bảo tính kỹ thuật, mà còn thể hiện rõ khả năng phối hợp hiệu quả giữa các giải pháp thiết kế kiến trúc và kết cấu nhằm đạt được sự tối ưu về công năng, an toàn công trình và tính thẩm mỹ. Đây là một công trình điển hình cho xu hướng phát triển nhà ở cao tầng trong bối cảnh đô thị hóa nhanh tại các thành phố lớn.

Đồ án tốt nghiệp - Nguyễn Tuấn Anh - Sinh viên thực hiện