Việc phát triển các khu nhà ở công nhân, dịch vụ song hành cùng khu, cụm công nghiệp là chủ trương chính sách phù hợp của cả Chính phủ và tỉnh Vĩnh Phúc. Bằng nhiều cơ chế chính sách hỗ trợ, khuyến khích trong việc đầu tư xây dựng, nhiều khu nhà ở công nhân, dịch vụ đã được hình thành cung cấp nhu cầu ở cho đông đảo lượng lao động từ các vùng nông thôn đến làm việc tại KCN. Việc đẩy nhanh tiến độ Khu nhà ở công nhân và công trình dịch vụ công cộng tại KCN Bình Xuyên II là một việc làm cấp thiết.

Thông tin Sơ đồ giao thông quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở công nhân và DVCC khu vực Bình Xuyên II

Xem thêm: Thuyết minh quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở công nhân và DVCC khu vực Bình Xuyên II

Nhiệm vụ:

-Xác định ranh giới và quy mô lập quy hoạch chi tiết.

-Trên cơ sở thiết kế quy hoạch, cần đánh giá được thực trạng hiện trạng khu vực quy hoạch  để giải pháp quy hoạch mang lại hiệu quả cao nhất.

-Lựa chọn các tiêu chuẩn áp dụng phù hợp cho từng lô đất quy hoạch để có giải pháp thiết kế quy hoạch hợp lý.

-Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan có tính thẩm mỹ cao, hài hoà với cảnh quan khu vực.

-Lập kế hoạch khai thác sử dụng đất đai hợp lý đến từng lô đất theo quy hoạch phát triển không gian.

-Đảm bảo tiêu chuẩn môi trường về cây xanh, không khí, mặt nước. Tạo cảm giác trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

-Xây dựng công trình điểm nhấn và các trục cảnh quan đặc trưng cho vực.

-Xác định và phân đoạn đầu tư dự án để đảm bảo hiệu quả cao nhất.

-Đảm bảo mối quan hệ tốt về hệ thống kết cấu hạ tầng giữa nội bộ với bên ngoài

-Làm cơ sở để triển khai lập dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật.

-Xác định tổng thể phân khu chức năng phát triển dài hạn của khu nhà ở, dịch vụ.

-Đề xuất các không gian hoạt động chủ yếu của khu nhà ở.

-Làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý, đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án.

Mục tiêu:

-Khu vực giải quyết nhu cầu đất ở cho công nhân, nhân dân khu vực, khai thác tối đa các điều kiện tự nhiên để tạo không gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan chung của toàn khu vực. 

-Nhanh chóng hình thành khu dân cư, dịch vụ văn minh, hiện đại, đồng bộ, tạo môi trường sống ổn định, lâu dài. 

-Khu vực được hình thành cung cấp thêm nguồn nhà ở, dịch vụ cho thị trường, đa dạng hóa loại hình, trong đó hướng đến tầng lớp công nhân, người thu nhập thấp, khách hàng dịch vụ là các công ty, tổ chức trong KCN Bình Xuyên II và KCN lân cận.

-Xây dựng công trình dịch vụ tạo điểm nhìn ấn tượng cho tuyến đường tỉnh lộ đi qua khu vực cũng như của cả khu công nghiệp và khu dân cư xung quanh. 

-Dự án Khu nhà ở công nhân và công trình dịch vụ được xây dựng với mục tiêu sẽ trở thành khu vực phát triển hỗ trợ chức năng cho KCN Bình Xuyên II.

-Hình thành Khu nhà ở công nhân và công trình dịch vụ đảm bảo phù hợp với chiến lược và cấu trúc phát triển chung của toàn đô thị, đảm bảo khớp nối về mặt tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật giữa khu vực lập quy hoạch và khu vực lân cận. 

Quy mô ranh giới:

- Tổng diện tích lập quy hoạch: 99.090,79m2. Tổng diện tích nhiệm vụ đã phê duyệt 99.088m2 (Diện tích lập quy hoạch tăng 2,79m2 so với diện tích nhiệm vụ đã phê duyệt. Do cập nhật ranh giới theo mốc tọa độ biên bản bàn giao đất khu công nghiệp Bình Xuyên II trước khi lập quy hoạch điều chỉnh).

-Khu nhà ở công nhân: 78.028,80m2

Quan điểm quy hoạch:

-Bảo đảm tốt cảnh quan môi trường và không phá vỡ cảnh quan xung quanh.

-Bảo đảm kỹ thuật an toàn và hiện đại đáp ứng được yêu cầu cao về công nghệ và quy mô hoạt động.

-Khớp nối những nghiên cứu của các dự án đã và đang triển khai trong khu vực và tỉnh Vĩnh Phúc  sao cho khai thác quỹ đất có hiệu quả nhất để phát triển các khu chức năng đáp ứng nhu cầu phát triển của tỉnh.

-Tận dụng tối đa cảnh quan tự nhiên đồng thời phải phù hợp với tiềm năng của quỹ đất và hiện trạng khu vực.  

-Phát triển hài hòa trên cơ sở tiềm năng sẵn có của khu vực và kêu gọi mọi nguồn vốn đầu tư.

Phạm vi nghiên cứu:

-Khu vực thuộc KCN Bình Xuyên II - giai đoạn 1, phía Bắc đường Nguyễn Tất Thành, ranh giới được xác định cụ thể như sau:

-Phía Đông Nam: Giáp đường tỉnh 310B;

- Phía Tây Nam: Giáp hướng tuyến tuyến đường Nguyễn Tất Thành kéo dài;

- Phía Tây Bắc: Giáp đất nông nghiệp xã Bá Hiến;

-Phía Đông Bắc: Giáp đất dân cư và đất nông nghiệp xã Bá Hiến.

Kết luận:

-Triển khai dự án Quy hoạch chi tiết  tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở công nhân và công trình dịch vụ công cộng giúp cụ thể hoá quy hoạch lớn hơn đã được duyệt, định hướng trong Quy hoạch KCN Bình Xuyên II giai đoạn I cũng như  những mục tiêu chiến lược của tỉnh Vĩnh Phúc, đồng thời cũng là cơ sở để kiểm soát sự phát triển.

-Việc lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở công nhân và công trình dịch vụ công cộng khu vực KCN Bình Xuyên II sẽ là cơ sở quan trọng để tỉnh Vĩnh Phúc có điều kiện quản lý sử dụng đất đai hợp lý và chuẩn bị đầu tư cơ sở hạ tầng có liên quan.

-Những giải pháp quy hoạch trên sẽ tạo ra một khu quy hoạch mới với các hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị hoàn chỉnh đồng bộ, giải quyết nhu cầu đất ở, dịch vụ cho cán bộ công nhân viên KCN Bình Xuyên II, góp phần vào việc cải thiện môi trường đô thị, nâng cao chất lượng sống cho dân cư trong khu vực.

-Dự án Khu nhà ở công nhân, công trình dịch vụ tại xã Bá Hiến, huyện Bình Xuyên có vị trí thuận lợi trong việc giao lưu với các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Lào Cai, Hải Phòng, không chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư mà còn lôi cuốn người dân trong khu vực.

Xem thêm: Thuyết minh quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở công nhân và DVCC khu vực Bình Xuyên II

Thành phần hồ sơ (dwg):

- QH giao thông GT-01 

(acudvietnam24)