Khu đất quy hoạch thuộc địa phận phường Tô Hiệu, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La. Nằm bên trái trục đường Tô Hiệu (theo hướng từ cầu 308 đến Ngã tư Công an PCCC), quy mô diện tích lập quy hoạch là 4,2 ha.
Thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Trục đường Tô Hiệu - Thành phố Sơn La
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trục đường Tô Hiệu đã đề xuất một hệ thống giao thông hiện đại và đồng bộ, nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại ngày càng tăng của người dân. Theo đó, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng được xác định rõ ràng, tạo không gian giao thông rộng rãi, an toàn. Hệ thống đường giao thông được thiết kế khoa học, kết nối thuận tiện với các tuyến đường xung quanh, góp phần giảm ùn tắc và nâng cao hiệu quả giao thông. Bên cạnh đó, quy hoạch cũng dành một phần diện tích cho các hoạt động kinh doanh, dịch vụ, tạo nên một trục đường sầm uất, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Sơn La
+ Phía Bắc giáp đường 26 tháng 8;
+ Phía Nam giáp đường Điện Biên;
+ Phía Đông giáp đường Tô Hiệu;
+ Phía Tây giáp đồi Khau Cả.
Địa hình hiện trạng tương đối bằng phẳng, phía Tây giáp đồi cây (đồi Khau Cả) hiện có. Cos nền một số khu vực chênh cao hơn cos mặt đường Tô Hiệu từ 2m-3m. Hiện trạng khu vực quy hoạch là đất cơ quan nhà nước, đất doanh nghiệp và đất dân cư hiện trạng, cao độ dao động trong khoảng từ 595m đến 604m, địa hình dốc theo hướng Tây – Đông và Bắc - Nam.
+ Xác định vị trí liên hệ giữa các vùng lân cận và khu vực nghiên cứu xem có ảnh hưởng nhiều đến đồ án quy hoạch hay không.
+ Đánh giá hiện trạng sử dụng đất đai, kinh tế - xã hội của khu vực nghiên cứu lập quy hoạch.
+ Xác định các chức năng sử dụng đất trong khu đất quy hoạch và các quy định kiểm soát phát triển trong khu đất quy hoạch bao gồm: chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng, hệ số sử dụng đất, hướng tiếp cận khu đất và đặc trưng kiến trúc làm cơ sở cho việc quản lý và đầu tư xây dựng.
+ Đề xuất các giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, kết hợp hài hoà việc xây dựng các công trình thể thao, văn hoá, dịch vụ,… và cây xanh cảnh quan tạo nên sự phong phú, hấp dẫn và các đặc trưng riêng của khu quy hoạch.
+ Quy hoạch sử dụng đất đai, phân chia đất và quy định chế độ quản lý, sử dụng đất cho các hoạt động theo đúng mục đích quy hoạch.
+ Quy hoạch phát triển không gian kiến trúc cảnh quan, tạo nên một không gian kiến trúc mới hiện đại, có tính thẩm mỹ cao và phù hợp với kiến trúc đô thị hiện tại và tương lai. Đề xuất giải pháp cục bộ, tổ hợp các cụm công trình, các khối nhà hợp lý.
+ Quy hoạch các hạng mục hạ tầng kỹ thuật (giao thông, san nền, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện...)
* Quy hoạch hệ thống giao thông
- Thiết kế mặt cắt đường
+ Đường quy hoạch ứng với mặt cắt 1 – 1 (đường Tô Hiệu hiện trạng đã được đầu tư xây dựng)
+ Chiều dài: khoảng 1000 m;
+ Chỉ giới đường đỏ: 0m;
+ Chỉ giới xây dựng: Khu dịch vụ và khu cơ quan là 5m; khu Shop House là 2,4m;
+ Quy mô Bn =21m; Bm = 15m; Bh = 2x3m = 6m;
+ Độ dốc ngang mặt đường: in = 2,0%; Độ dốc ngang vỉa hè: ih = 1,5%;
+ Bán kính bó vỉa: R ≥ 8,0 m.
- Đường quy hoạch ứng với mặt cắt 2 – 2 (đường nội bộ)
+ Chiều dài 110m;
+ Chỉ giới đường đỏ: 0m;
+ Chỉ giới xây dựng: 2,4m;
+ Quy mô Bn =9,5m; Bm = 5,5m; Bh = 2x2m = 4m;
+ Độ dốc ngang mặt đường: in = 2,0%; Độ dốc ngang vỉa hè: ih = 1,5%;
+ Bán kính bó vỉa: R ≥8,0m.
- Chỉnh trang đường bê tông hiện trạng vào khu dân cư có quy mô là Bn = 1,5m – 2,5m.
* Chỉ giới đường đỏ
- Chỉ giới đường đỏ được xác định phù hợp với quy hoạch và tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng.
- Chỉ giới đường đỏ trong khu vực chủ yếu được xác định từ tim đường mở rộng về hai phía theo bề rộng mặt cắt đường.
* Chỉ giới xây dựng
- Chỉ giới xây dựng được xác định phù hợp với quy hoạch và tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng.
- Khoảng lùi xây dựng được xác định nhằm đảm bảo các yêu cầu về giao thông, phòng chống hỏa hoạn và kiến trúc cảnh quan.
- Trên trục đường Tô Hiệu trong phạm vi đồ án quy hoạch tất cả các công trình công cộng và dịch vụ có khoảng lùi là 5m; các công trình Shop House có khoảng lùi là 2,4m (chi tiết chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ được thể hiện trên bản vẽ QH : 05 quy hoạch giao thông).
- Bản vẽ (CAD):
+ Các văn bản pháp lý liên quan.
+ Bản vẽ QH-05/13: Sơ đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ chỉ giới xây dựng
(HuyCuongACUD-acudvietnam 19)
