Khu đất quy hoạch thuộc địa phận phường Tô Hiệu, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La. Nằm bên trái trục đường Tô Hiệu (theo hướng từ cầu 308 đến Ngã tư Công an PCCC), quy mô diện tích lập quy hoạch là 4,2 ha.
Thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Trục đường Tô Hiệu - Thành phố Sơn La
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Trục đường tô Hiệu – thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La được phê duyệt là cơ sở pháp lý để Chủ đầu tư tiến hành lập dự án và tiến hành các bước đầu tư xây dựng các công trình thành phần. Đồ án quy hoạch đã đưa ra những giải pháp đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, giải pháp quản lý không gian trong quá trình đầu tư xây dựng các hạng mục công trình, tổ chức cây xanh, hình thức kiến trúc, bảo vệ môi trường nhằm tạo ra một không gian hiện đại, phù hợp với yêu cầu.
+ Phía Bắc giáp đường 26 tháng 8;
+ Phía Nam giáp đường Điện Biên;
+ Phía Đông giáp đường Tô Hiệu;
+ Phía Tây giáp đồi Khau Cả.
Địa hình hiện trạng tương đối bằng phẳng, phía Tây giáp đồi cây (đồi Khau Cả) hiện có. Cos nền một số khu vực chênh cao hơn cos mặt đường Tô Hiệu từ 2m-3m. Hiện trạng khu vực quy hoạch là đất cơ quan nhà nước, đất doanh nghiệp và đất dân cư hiện trạng, cao độ dao động trong khoảng từ 595m đến 604m, địa hình dốc theo hướng Tây – Đông và Bắc - Nam.
+ Xác định vị trí liên hệ giữa các vùng lân cận và khu vực nghiên cứu xem có ảnh hưởng nhiều đến đồ án quy hoạch hay không.
+ Đánh giá hiện trạng sử dụng đất đai, kinh tế - xã hội của khu vực nghiên cứu lập quy hoạch.
+ Xác định các chức năng sử dụng đất trong khu đất quy hoạch và các quy định kiểm soát phát triển trong khu đất quy hoạch bao gồm: chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng, hệ số sử dụng đất, hướng tiếp cận khu đất và đặc trưng kiến trúc làm cơ sở cho việc quản lý và đầu tư xây dựng.
+ Đề xuất các giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, kết hợp hài hoà việc xây dựng các công trình thể thao, văn hoá, dịch vụ,… và cây xanh cảnh quan tạo nên sự phong phú, hấp dẫn và các đặc trưng riêng của khu quy hoạch.
+ Quy hoạch sử dụng đất đai, phân chia đất và quy định chế độ quản lý, sử dụng đất cho các hoạt động theo đúng mục đích quy hoạch.
+ Quy hoạch phát triển không gian kiến trúc cảnh quan, tạo nên một không gian kiến trúc mới hiện đại, có tính thẩm mỹ cao và phù hợp với kiến trúc đô thị hiện tại và tương lai. Đề xuất giải pháp cục bộ, tổ hợp các cụm công trình, các khối nhà hợp lý.
+ Quy hoạch các hạng mục hạ tầng kỹ thuật (giao thông, san nền, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện...)
* Các công trình hiện trạng bao gồm:
+ Tòa nhà VNPT, Ngân hàng nông nghiệp, Ngân hàng chính sách xã hội, Công ty xổ số kiến thiết, cây xăng, bãi đỗ xe tĩnh, khu dân cư, Công ty CP tư vấn xây dựng, Bưu điện tỉnh, Công ty Bảo hiểm Bảo việt, Công an tỉnh, Công an PCCC, Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh vẫn được giữ nguyên theo hiện trạng sử dụng nhưng có định hướng cải tạo, chỉnh trang để phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan chung.
* Khuôn viên cây xanh và hạ tầng kỹ thuật:
+ Bố trí dải cây xanh cảnh quan phía trước nhằm cách ly khu vực với tuyến giao thông nội thị, tạo cảnh quan và điều hòa không khí. Hệ thống cây xanh xen kẽ trong các cụm công trình tạo điểm nhấn cảnh quan và điều hòa không khí cho các công trình chính.
+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trạm biến áp, trạm cấp nước, trạm xử lý nước thải theo hiện trạng.
+ Bãi đỗ xe được bố trí tại 03 vị trí (01 bãi đỗ xe ở vị trí trung tâm - bãi đỗ xe hiện trạng; và 01 bãi đỗ xe mới nằm ở khu vực phía Bắc của khu vực (tại vị trí ngân hàng nhà nước và công ty Cp cấp nước dự kiến di dời); 01 bãi đỗ xe nằm phía trước khuôn viên Khu thương mại, dịch vụ tài chính ngân hàng) nhằm giải quyết nhu cầu đỗ xe cho khu vực quy hoạch và khu dân cư lân cận.
- Bản vẽ (CAD):
+ Các văn bản pháp lý liên quan.
+ Bản vẽ QH-10/13: Sơ đồ quy hoạch tổng hợp đường dây đường ống, hạ tầng kỹ thuật
(HuyCuongACUD-acudvietnam 19)
