Hương Canh, thị trấn huyện lỵ Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc; nằm dọc theo QL2 và đường sắt Hà Nội - Lào Cai, cách Hà Nội khoảng 45 Km; nổi tíếng xưa và nay với nghề gốm qua các sản phẩm vại sành và ngói.
Thuộc đồ án Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo chỉnh trang và phát triển khu vực 4 thị trấn Gia Khánh, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc tỷ lệ 1/500.
Sơ đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất là một bản thiết kế khoa học, kỹ lưỡng, phản ánh sự đầu tư nghiêm túc của chính quyền địa phương vào việc phát triển đô thị. Sơ đồ không chỉ mang ý nghĩa về mặt quy hoạch đô thị mà còn thể hiện sự quan tâm đến đời sống của người dân. Với những quy hoạch chi tiết, dự án hứa hẹn sẽ mang đến một diện mạo mới, hiện đại và bền vững cho khu vực 4, thị trấn Gia Khánh. Điểm nổi bật của quy hoạch là việc bố trí hệ thống giao thông đồng bộ, không gian xanh rộng lớn và các khu chức năng được phân bố hợp lý. Dự án dự kiến hoàn thành trong vòng 5 năm, sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân
Nhà ở dô thị trục đường chính tuyến liên huyện
Khu vực lập QH nằm ở phía Bắc thị trấn Gia Khánh, huyện Bình Xuyên. Toàn bộ diện tích lập QH thuộc địa giới hành chính thị trấn Gia Khánh.
+ Phía Đông giáp đất nông nghiệp quy hoạch phát triển đô thị.
+ Phía Tây giáp đất nông nghiệp quy hoạch phát triển đô thị.
+ Phía Bắc giáp xã Minh Quang và đất nông nghiệp.
+ Phía Nam giáp đất trường bắn của trung đoàn 66.
+ Địa hình đồng bằng; hướng dốc chính từ Bắc xuống Nam.
+ Địa hình cao nhất tại khu vực phía Bắc: 42,71m ( khu vực đất đồi trồng cây lâm nghiệp).
+ Địa hình thấp nhất tại khu vực phía Nam: 20,24m ( khu vực đất nông nghiệp giáp khu tập bắn của trung đoàn 66).
Hình ảnh minh họa không gian khu vực
Quyết định số 3186/QĐ-UBND ngày 06/11/2015 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc V/v phê duyệt nhiệm vụ, dự toán kinh phí khảo sát, lập QHCT TL1/500 cải tạo chỉnh trang và phát triển đô thị khu vực số 4 thuộc thị trấn Gia Khánh, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
+ Cụ thể hoá điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị Vĩnh Phúc đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và đồ án quy hoạch phân khu D1 bằng đồ án QHCT tỉ lệ 1/500 cải tạo chỉnh trang và phát triển đô thị.
+ Đánh giá thực trạng việc sử dụng đất để tạo cơ sở pháp lý lập kế hoạch khai thác và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý, tạo ra không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với sự phát triển của cả khu vực.
+ Xác lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1/500, làm cơ sở cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch.
+ Làm cơ sở cho việc thiết kế và xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực gắn với tổng thể quy hoạch chung; tạo cơ sở cho việc đầu tư theo hướng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
+ Xác định sơ bộ khối lượng đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
* Nguyên tắc thiết kế.
+ Tuân thủ các Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng hiện hành.
+ Phù hợp với các đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt
+ Cập nhật, khớp nối với các dự án đang triển khai.
+ Đảm bảo chỉ tiêu sử dụng đất tiệm cận hoặc bằng chỉ tiêu sử dụng đất trong khu đô thị mới.
+ Quy hoạch khu ở theo nguyên tắc không làm thay đổi cấu trúc dân cư khu vực nghiên cứu.
+ Giữ nguyên và đảm bảo giảm dần mật độ dân cư tại các khu vực có mật độ >200 người/ha.
+ Khu vực nghiên cứu chủ yếu là dân cư hiện hữu, phương án quy hoạch đưa ra đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất. Cải tạo và nâng cấp khu vực công viên cây xanh phục vụ khu ở.
+ Phương án đủ điều kiện làm cơ sở để triển khai quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Tuy nhiên để đảm bảo tính khả thi cao, phù hợp với thực tế và khai thác triệt để lợi thế khu vực bước quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cần bổ sung các nội dung sau:
(1) Cập nhật chính xác hiện trạng và các dự án liên quan;
(2) Rà soát tính toán các chỉ tiêu sử dụng đất, đảm bảo tiệm cận hoặc bằng chỉ tiêu trong khu đô thị mới.
(3) Đưa ra định hướng cụ thể quy hoạch không gian cho các khu dân cư hiện hữu dọc các trục đường lớn và các khu dân cư trong ngõ xóm về các mặt: Mật độ xây dựng, tầng cao trung bình, chỉ giới xây dựng, hình thái kiến trúc.
- Bản vẽ (CAD):
+ Các văn bản pháp lý liên quan.
+ Bản vẽ QH-03: Sơ đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Quy hoạch chi tiết cải tạo, chỉnh trang và phát triển đô thị khu vực 4 tại thị trấn Gia Khánh, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
Nhà văn hóa thôn Lưu Quang
(HuyCuongACUD-acudvietnam 19)
