Khu đất quy hoạch thuộc địa phận phường Tô Hiệu, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La. Nằm bên trái trục đường Tô Hiệu (theo hướng từ cầu 308 đến Ngã tư Công an PCCC), quy mô diện tích lập quy hoạch là 4,2 ha.
Thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Trục đường Tô Hiệu - Thành phố Sơn La
Khu đất quy hoạch nằm tại vị trí giao thoa giữa các tuyến đường huyết mạch của thành phố, khu đất quy hoạch không chỉ thuận tiện giao thông mà còn có tiềm năng phát triển lớn về kinh tế - xã hội. Một vị trí đắc địa của phường Tô Hiệu, thành phố Sơn La, được bao bọc bởi các tuyến đường giao thông chính. Địa hình khu vực tương đối bằng phẳng, có độ dốc nhẹ và được nâng đỡ bởi đồi Khau Cả phía Tây. Với khí hậu nhiệt đới gió mùa đặc trưng của vùng núi Tây Bắc, khu vực này có mùa mưa và mùa khô rõ rệt. Điều kiện địa chất thủy văn ổn định, nền đất tự nhiên chắc chắn, rất thuận lợi cho việc xây dựng các công trình cao tầng.
+ Phía Bắc giáp đường 26 tháng 8;
+ Phía Nam giáp đường Điện Biên;
+ Phía Đông giáp đường Tô Hiệu;
+ Phía Tây giáp đồi Khau Cả.
Địa hình hiện trạng tương đối bằng phẳng, phía Tây giáp đồi cây (đồi Khau Cả) hiện có. Cos nền một số khu vực chênh cao hơn cos mặt đường Tô Hiệu từ 2m-3m. Hiện trạng khu vực quy hoạch là đất cơ quan nhà nước, đất doanh nghiệp và đất dân cư hiện trạng, cao độ dao động trong khoảng từ 595m đến 604m, địa hình dốc theo hướng Tây – Đông và Bắc - Nam.
+ Xác định vị trí liên hệ giữa các vùng lân cận và khu vực nghiên cứu xem có ảnh hưởng nhiều đến đồ án quy hoạch hay không.
+ Đánh giá hiện trạng sử dụng đất đai, kinh tế - xã hội của khu vực nghiên cứu lập quy hoạch.
+ Xác định các chức năng sử dụng đất trong khu đất quy hoạch và các quy định kiểm soát phát triển trong khu đất quy hoạch bao gồm: chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng, hệ số sử dụng đất, hướng tiếp cận khu đất và đặc trưng kiến trúc làm cơ sở cho việc quản lý và đầu tư xây dựng.
+ Đề xuất các giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, kết hợp hài hoà việc xây dựng các công trình thể thao, văn hoá, dịch vụ,… và cây xanh cảnh quan tạo nên sự phong phú, hấp dẫn và các đặc trưng riêng của khu quy hoạch.
+ Quy hoạch sử dụng đất đai, phân chia đất và quy định chế độ quản lý, sử dụng đất cho các hoạt động theo đúng mục đích quy hoạch.
+ Quy hoạch phát triển không gian kiến trúc cảnh quan, tạo nên một không gian kiến trúc mới hiện đại, có tính thẩm mỹ cao và phù hợp với kiến trúc đô thị hiện tại và tương lai. Đề xuất giải pháp cục bộ, tổ hợp các cụm công trình, các khối nhà hợp lý.
+ Quy hoạch các hạng mục hạ tầng kỹ thuật (giao thông, san nền, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện...)
+ Thiết kế trục đường Tô Hiệu trở thành trục đường kiểu mẫu của thành phố Sơn La, phát triển theo hướng Thương mại, Dịch vụ, Tài chính ngân hàng.
+ Quy hoạch khu Nhà Shophouse giữa những công trình hiện hữu tạo ra tuyến phố kinh doanh, tuyến phố đi bộ kết nối với khu di tích lịch sử “Nhà tù Sơn La” và cảnh quan khu vực đồi Khau Cả.
+ Tạo tuyến kết nối từ trên đồi Khau Cả xuống phía đường Tô Hiệu bằng dải cây xanh, tuyến đường đi bộ, lấy Trung tâm Thương mại, Tài chính, Ngân hàng làm điểm nhấn. Tăng cường các điểm đỗ xe tại vị trí kết nối giao thông.
+ Xác định chiều cao của các công trình theo nguyên tắc tương đồng với cảnh quan đồi Khau Cả phía sau.
* Tính chất, chức năng:
+ Là trục đường kiểu mẫu của thành phố Sơn La, phát triển theo hướng Thương mại, Dịch vụ, Tài chính ngân hàng.
+ Là tuyến phố kinh doanh, phố đi bộ trên trục đường Tô Hiệu và có sự kết nối với di tích lịch sử “Nhà tù Sơn La”
- Bản vẽ (CAD):
+ Các văn bản pháp lý liên quan.
+ Bản vẽ QH-01/13: Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất
Xem thêm: THUYẾT MINH QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ LỊCH SỬ, THÀNH PHỐ SƠN LA, TỈNH SƠN LA
(HuyCuongACUD-acudvietnam 19)
