Với vị trí đắc địa tại khu vực Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, cách trung tâm thành phố khoảng 3km, khu quy hoạch bao trùm một phần diện tích của xã Hòa Long và phường Vụ Ninh. Ưu thế về giao thông là điểm nổi bật, với khoảng cách chỉ 30–40km đến trung tâm Hà Nội và 30–45km đến sân bay quốc tế Nội Bài. Sự hiện diện của Quốc lộ 1A, Quốc lộ 18 (dự kiến nâng cấp thành đường cao tốc trong tương lai), cùng tuyến cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn – vốn là huyết mạch kinh tế của vùng phía Bắc thủ đô – càng củng cố tiềm năng kết nối của khu vực. Thêm vào đó, với diện tích đất ruộng bao la và vị trí đắc địa ven sông Cầu, nơi đây hứa hẹn một không gian phát triển đô thị lý tưởng, hòa quyện với cảnh quan tự nhiên.
Thông tin Bản đồ, đường đồng mức, san nền, tính toán, khối lượng, quy hoạch phân khu, tỉ lệ 1/2000, khu đô thị mới Tây Bắc, Thành phố Bắc Ninh
.png)
.png)
- Mục tiêu quy hoạch:
Cụ thể hóa định hướng của đồ án Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Cụ thể hóa định hướng của UBND tỉnh Bắc Ninh liên quan đến định hướng sử dụng đất đã được xác định trong QHC thành phố Bắc Ninh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2050.
- Cụ thể hóa quy hoạch phân khu của đô thị Tây Bắc theo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội nhằm duy trì sự phát triển của đô thị.
Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng dựa vào quy hoạch khu quy hoạch.
- Nghiên cứu đề xuất xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật và đánh giá môi trường chiến lược.
- Dự thảo Qui định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch phân khu.
- Cụ thể hóa diện tích và khối lượng đầu tư hạ tầng cơ sở: đường xá, công trình chức năng làm căn cứ lập điều kiện quản lý dự án
- Cụ thể hóa định mức dự án, đưa ra khối lượng và các giải pháp phân kỳ đầu tư phù hợp với điều kiện hiện trạng, và xu thế phát triển chung trên phạm vi khu vực.
- Xác định quy mô dân số phù hợp, đề xuất khai thác hiệu quả quỹ đất để phục vụ việc phát triển kinh doanh của doanh nghiệp, đóng góp cho việc phát triển kinh tế xã hội địa phương, hỗ trợ việc chuyển đổi ngành nghề, tạo việc làm thu hút lao động địa phương, phù hợp với quá trình đô thị hóa khu vực.
Để xuất các giải pháp quy hoạch, định hướng phát triển không gian và hạ tầng kỹ thuật nhằm khai thác tối đa lợi thế của khu vực: tạo môi trường sống trong không gian mở phù hợp với điều kiện khí hậu của khu vực, đáp ứng nhu cầu tăng giá trị sống ngày càng cao của nhân dân, nhằm tạo ra sự cân bằng với thiên nhiên, đồng thời tạo ra môi trường du lịch lý tưởng, đảm bảo gắn kết hài hòa với cảnh quan, môi trường xung quanh nhằm hình thành nên một tổng thể khu đô thị phức hợp (trung tâm du lịch, giải trí, thương mại ...) đồng bộ và phát triển trong tương lai.
Khu quy hoạch có quy mô 589,9 ha thuộc địa phận xã Hòa Long (2 thôn Hữu Chấp và Đấu Hàn) và Phường Vụ Ninh (thôn Phúc Sơn).
Phía Tây và Phía Bắc của khu đất giáp với sông Cầu.
Phía Đông của khu đất giáp thôn Cổ Mễ - phường Vụ Ninh, đây là khu vực đô thị phát triển với đền Bà Chúa Kho - điểm tham quan du lịch tâm linh nổi tiếng của Bắc Ninh.
Khu quy hoạch nằm trong tỉnh Bắc Ninh, một tỉnh ở phía Bắc Việt Nam; có vị trí thuận lợi, cách thủ đô Hà Nội 30-40km, cách sân bay Nội Bài 30-35km. Có tính tiện lợi về giao thông cao: gần đường quốc lộ 1A, quốc lộ 18 (đường cao tốc) và đường cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn chạy qua (hình 2-1), hiện tại từ Hà Nội chỉ mất khoảng từ 1 đến 1,5 giờ đi bằng ô tô.
Nằm ở Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, cách trung tâm Thành phố 3km về phía Tây Bắc, thuộc địa phận xã Hòa Long và phường Vụ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. Hiện nay, đường Kinh Dương Vương đang tiến hành xây dựng, khi tuyến đường này hoàn thành thì việc tiếp cận khu quy hoạch từ trung tâm Tỉnh sẽ được thông suốt và hết sức thuận lợi. (hình 2-2).
Tuyến đường sắt và tuyến đường song song với nó chạy dọc rìa khu vực trung tâm Tỉnh, trong tương lai dự kiến sẽ di chuyển vào trong khu vực quy hoạch.
Phía Nam giáp với khu dân cư xã Hòa Long, đặc biệt là phía Tây Nam khu đất quy hoạch liền kề với làng Viêm Xá đây là vùng đất thủy tổ của quan họ Bắc Ninh.
- Lý do và sự thiết yếu của việc lập quy hoạch:
Theo quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh được phê duyệt ngày 10/09/2015, khu đất quy hoạch nằm ở phân vùng kiến trúc cảnh quan đô thị Bắc Ninh và vai trò chính như một công viên lớn, nơi cư dân, du khách tham quan, vui chơi giải trí, nghỉ ngơi, giao lưu văn hóa, kế thừa văn hóa truyền thống và hình thành nền văn hóa mới bên bờ sông Cầu. Khu vực được kết nối dễ dàng với đô thị lõi trung tâm bằng hệ thống đường lớn như trục đô thị Đô thị phía Tây, trục đường 295C và đặc biệt là đường Kinh Dương Vương hiện nay đang được xây dựng. Bên cạnh đó, đường sắt đi qua trung tâm tỉnh và đường bên sẽ được di chuyển vào trong khu quy hoạch.
Khu quy hoạch gần khu thờ Tổ Quan Họ nổi tiếng của Việt Nam (Quan họ đã được UNESCO công nhận là di sản văn hóa phi vật thể). Lân cận khu quy hoạch có các công trình đình đền liên quan đến văn hóa dân ca, đặc biệt là đền thờ tổ Quan Họ. Phía Nam khu quy hoạch có đền Bà Chúa Kho, quanh năm thu hút rất nhiều khách tham quan đến thăm. Những địa danh nổi tiếng này chính là các tài nguyên du lịch quý báu của toàn khu vực.
Mặt khác, xung quanh trung tâm thành phố Bắc Ninh còn có các công trình công cộng và chợ thủ công mỹ nghệ như bảo tàng, bảo tàng mỹ thuật, thư viện tỉnh, cung thiếu nhi, trung tâm văn hóa tranh Đông Hồ, trung tâm văn hóa Kinh Bắc, chợ Lim v.v... Thành cổ Bắc Ninh là công trình kiến trúc cổ là công trình nghệ thuật tiêu biểu có giá trị quý báu. Theo QHC thành phố Bắc Ninh, làng thủ công mỹ nghệ truyền thống, khu du lịch sinh thái, công trình thương mại quốc tế Quế Võ, trung tâm thương mại – dịch vụ v.v... sẽ được xây dựng trong tương lai. Tuy nhiên, các công trình này đang được bố trí rải rác trong tỉnh mà chưa có mạng lưới kết nối các công trình này với nhau.
Với những lý do trên, cần thiết phải nghiên cứu quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh để tận dụng các tiềm năng sẵn có đó.
- Nội dung nhiệm vụ:
Khảo sát, đánh giá hiện trạng để khớp nối các khu dân cư hiện có, các dự án đã và đang triển khai trong khu vực để đảm bảo đồng bộ về tổ chức không gian kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật chung khu vực.
Kết nối giao thông với các khu vực xung quanh (tuyến đường sắt, đường Kinh Dương Vương với quốc lộ 1A, quốc lộ 18) và trung tâm thành phố Bắc Ninh, thông qua mối liên hệ.
Vị trí khu vực nghiên cứu được bao quanh bởi đê Sông Cầu, vì vậy công việc nghiên cứu Hệ thống cấp và thoát nước, hệ thống đê bối phòng chống lũ lụt và vấn đề môi trường trong khu vực dự án là hết sức cần thiết nhằm đạt được một giải pháp hợp lý.
Xác định trục chính của khu quy hoạch với định hướng đảm bảo kết nối nối mạng lưới giao thông khu vực với thành phố Bắc Ninh và nâng cấp hệ thống giao thông hiện trạng.
Xác định phạm vi, quy mô, tính chất, phân khu chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kĩ thuật.
Xác định nguyên tắc và yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc của từng khu chức năng, từng ô phố, trục đường chính, khu vực không gian mở, khu vực điểm nhấn.
Nghiên cứu mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực.
Nghiên cứu đề xuất xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật và đánh giá môi trường chiến lược.
Dự thảo Qui định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch phân khu.
Cụ thể hóa diện tích và khối lượng đầu tư hạ tầng cơ sở: đường xá, công trình chức năng làm căn cứ lập điều kiện quản lý dự án
Cụ thể hóa định mức dự án, đưa ra khối lượng và các giải pháp phân kỳ đầu tư phù hợp với điều kiện hiện trạng, và xu thế phát triển chung trên phạm vi khu vực.
Xác định quy mô dân số phù hợp, đề xuất khai thác hiệu quả quỹ đất để phục vụ việc phát triển kinh doanh của doanh nghiệp, đóng góp cho việc phát triển kinh tế xã hội địa phương, hỗ trợ việc chuyển đổi ngành nghề, tạo việc làm thu hút lao động địa phương, phù hợp với quá trình đô thị hóa khu vực.
.png)
- Bản đồ đường đồng mức san nền và tính toán khối lượng quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 khu đô thị mới Tây Bắc Thành phố Bắc Ninh
