Khu đất quy hoạch thuộc địa phận phường Tô Hiệu, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La. Nằm bên trái trục đường Tô Hiệu (theo hướng từ cầu 308 đến Ngã tư Công an PCCC), quy mô diện tích lập quy hoạch là 4,2 ha.
Thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Trục đường Tô Hiệu - Thành phố Sơn La
Hiện trạng kiến trúc cảnh quan của trục đường Tô Hiệu còn khá phân tán, chưa tạo thành một tuyến phố đồng bộ, hiện đại. Các công trình xây dựng đa dạng về kiểu dáng, quy mô và chất lượng, chưa có một phong cách kiến trúc thống nhất. Hạ tầng kỹ thuật tuy đã được đầu tư nhưng chưa đồng bộ, một số đoạn đường hẹp, hệ thống thoát nước chưa hoàn thiện. Tuy nhiên, khu vực này có lợi thế về địa hình bằng phẳng, đất xây dựng ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho việc cải tạo và phát triển. Việc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sẽ giúp khắc phục những hạn chế hiện tại, tạo nên một trục đường kiểu mẫu, góp phần nâng cao diện mạo đô thị của thành phố Sơn La.
+ Phía Bắc giáp đường 26 tháng 8;
+ Phía Nam giáp đường Điện Biên;
+ Phía Đông giáp đường Tô Hiệu;
+ Phía Tây giáp đồi Khau Cả.
Địa hình hiện trạng tương đối bằng phẳng, phía Tây giáp đồi cây (đồi Khau Cả) hiện có. Cos nền một số khu vực chênh cao hơn cos mặt đường Tô Hiệu từ 2m-3m. Hiện trạng khu vực quy hoạch là đất cơ quan nhà nước, đất doanh nghiệp và đất dân cư hiện trạng, cao độ dao động trong khoảng từ 595m đến 604m, địa hình dốc theo hướng Tây – Đông và Bắc - Nam.
+ Xác định vị trí liên hệ giữa các vùng lân cận và khu vực nghiên cứu xem có ảnh hưởng nhiều đến đồ án quy hoạch hay không.
+ Đánh giá hiện trạng sử dụng đất đai, kinh tế - xã hội của khu vực nghiên cứu lập quy hoạch.
+ Xác định các chức năng sử dụng đất trong khu đất quy hoạch và các quy định kiểm soát phát triển trong khu đất quy hoạch bao gồm: chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng, hệ số sử dụng đất, hướng tiếp cận khu đất và đặc trưng kiến trúc làm cơ sở cho việc quản lý và đầu tư xây dựng.
+ Đề xuất các giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, kết hợp hài hoà việc xây dựng các công trình thể thao, văn hoá, dịch vụ,… và cây xanh cảnh quan tạo nên sự phong phú, hấp dẫn và các đặc trưng riêng của khu quy hoạch.
+ Quy hoạch sử dụng đất đai, phân chia đất và quy định chế độ quản lý, sử dụng đất cho các hoạt động theo đúng mục đích quy hoạch.
+ Quy hoạch phát triển không gian kiến trúc cảnh quan, tạo nên một không gian kiến trúc mới hiện đại, có tính thẩm mỹ cao và phù hợp với kiến trúc đô thị hiện tại và tương lai. Đề xuất giải pháp cục bộ, tổ hợp các cụm công trình, các khối nhà hợp lý.
+ Quy hoạch các hạng mục hạ tầng kỹ thuật (giao thông, san nền, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện...)
*Hiện trạng sử dụng đất đai
+ Hiện trạng quỹ đất thuộc khu quy hoạch có khoảng 8,34% diện tích là đất ở hiện trạng còn lại là đất cơ quan nhà nước, đất doanh nghiệp và đất giao thông hiện hữu.
+ Các công trình hiện trạng gồm: Tòa nhà VNPT, Trung tâm giáo dục thường xuyên tỉnh, Chi cục thuế, Trung tâm công nghệ thông tin, Ngân hàng nông nghiệp, Ngân hàng chính sách, Sở tài chính, Cty xổ số kiến thiết, Sở khoa học và công nghệ, cây xăng Tô Hiệu, bãi đỗ xe, khu dân cư, Cty tư vấn xây dựng, Sở xây dựng, Bưu điện tỉnh, Cty bảo hiểm Bảo Việt, Công an tỉnh, Công ty cấp nước Sơn La, Ngân hàng nhà nước, Sở tư pháp, Tòa án tỉnh, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh, Công an phòng cháy.
* Đánh giá hiện trạng cảnh quan
+ Khu vực lập quy hoạch có cảnh quan đẹp với địa hình tương đối bằng phẳng, thuận lợi cho việc san nền cải tạo mặt bằng.
+ Khu quy hoạch có hơn 1000m giáp mặt đường Tô Hiệu thuận lợi giao thông đối nội, đối ngoại và thiết kế cảnh quan cho trục đường này cũng như toàn thành phố.
* Đánh giá hiện trạng dân cư
Trong khu vực quy hoạch có khoảng 50 hộ dân đang sinh sống đã xây dựng nhà trên đất.
Bảng 1: Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất
- Bản vẽ (CAD):
+ Các văn bản pháp lý liên quan.
+ Bản vẽ QH-02/13: Sơ đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và đánh giá đất xây dựng.
(HuyCuongACUD-acudvietnam 19)
