Xã Tam Hợp có vị trí nằm trong khu vực trung tâm huyện Bình Xuyên, ngay cạnh trung tâm huyện. Khu công nghiệp Thăng Long (Vĩnh Phúc) là một trong những khu công nghiệp quan trọng trên địa bàn Tỉnh Vĩnh Phúc và khu vực Bắc bộ, nằm tại trung tâm phát triển công nghiệp của huyện Bình Xuyên
Thuộc đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500: Khu tái định cư GPMB khu công nghiệp Thăng Long và đất giãn dân, đấu giá QSDĐ tại xã Tam Hợp, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc
Việc lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng khu công nghiệp Thăng Long (Vĩnh Phúc) và khu đất giãn dân, đấu giá QSDĐ tại xã Tam Hợp là việc làm cần thiết, nhằm kết nối hạ tầng kỹ thuật với các khu vực lân cận, phù hợp kiến trúc cảnh quan toàn khu vực, phục vụ lợi ích cho nhân dân.
- Phạm vi:
Phạm vi lập QHCT tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng khu công nghiệp Thăng Long (Vĩnh Phúc) và khu đất giãn dân, đấu giá QSDĐ tại xã Tam Hợp có tổng diện tích là: 3,4694 ha
+ Phía Bắc giáp dân cư thôn Hàm Rồng.
+ Phía Nam giáp tỉnh lộ 302B.
+ Phía Đông giáp đồng ruộng đồng Bến Đò
+ Phía Tây giáp sông Cánh.
- Quy mô dân số:
Dân số dự kiến: khoảng 206 người
- Địa hình:
Địa hình khu vực khảo sát là vùng đồng bằng chuyên canh tác lúa hai vụ và hoa màu của nhân dân trong vùng. Địa hình trong khu vực khảo sát có dạng địa hình chính đó là dạng địa hình đồng ruộng, dạng địa hình này có độ chênh cao không lớn, kênh mương dẫn nước tưới tiêu trong khu vực.
Ngày 30/ 10/2015 UBND Tỉnh Vĩnh Phúc có Quyết định số 3082 /QĐ-UBND về việc Phê duyệt Nhiệm vụ thiết kế lập QHCT tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư xã Tam Hợp phục vụ giải phóng mặt bằng khu công nghiệp Thăng Long ( Vĩnh Phúc ).
+ Đề xuất giải pháp quy hoạch sử dụng đất và cơ sở hạ tầng kỹ thuật như: giao thông, san nền, cấp điện, cấp thoát nước và VSMT.
+ Lập các căn cứ pháp lý để quản lý xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.
+ Xác định tính chất, chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất, quy mô diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.
+ Hoạch định mạng lưới giao thông chính, các tuyến giao thông phụ, xác định chỉ giới xây dựng cho từng lô đất.
+ Xác định nhu cầu sử dụng điện năng, mạng lưới đường dây hạ thế và chiếu sáng trong khu QH.
+ Xác định nhu cầu dùng nước trong khu QH, nguồn nước cung cấp, các thông số kỹ thuật chủ yếu.
+ Xác định hệ thống thoát nước, nước thải sinh hoạt.
+ Đánh giá tác động môi trường, đề xuất các giải pháp làm giảm thiểu ô nhiễm môi trường
+ Phân kỳ đầu tư xây dựng.
+ Xác định kinh phí đầu tư.
+ Các chỉ tiêu sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật đảm bảo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
+ Cụ thể hóa chiến lược phát triển KT- XH của tỉnh Vĩnh Phúc trên địa bàn huyện Bình Xuyên.
+ Quy hoạch cơ cấu sử dụng đất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các chức năng khác của khu cho phù hợp với thời điểm hiện tại.
+ Xác định cơ cấu sử dụng đất, tạo cơ sở pháp lý lập kế hoạch khai thác và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý tạo ra không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với sự phát triển của cả khu vực.
+ Làm cơ sở cho việc thiết kế hạ tầng kỹ thuật của khu QH gần với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực.
+ Xác định sơ bộ khối lượng đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các yếu tố liên quan.
Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường, quản lý xây dựng đối với từng loại công trình:
- Mật độ xây dựng : Mật độ xây dựng công trình trong các lô đất xây dựng nhà ở tối đa 80% đối với các ô đất khoảng 100 m2
- Chỉ giới xây dựng : Chỉ giới xây dựng lùi 3,0 m đối với đường 13,5 m; Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ hai đường còn lại.
- Tầng cao công trình: Tầng cao trung bình các công trình nhà ở là 4,0 tầng, tầng 1 cao 3,9m, tầng 2 tầng 3 cao 3,6m, tầng 4 cao 3,3m, chiều cao nền nhà so với mặt vỉa hè 0,45m. Ban công nhô ra khởi chỉ giới giao đất tối đa 1,2m; các công trình nhà công cộng là 2,0 tầng, tầng 1 cao 3,9m, tầng 2 cao 3,6m.
- Hình thức kiến trúc chủ đạo cho công trình: Dạng kiến trúc hiện đại, mặt đứng trước được trang trí bởi các mảng tường, ô của sổ lớn, màu sắc trang trí sử dụng các gam màu sáng.
- Bản vẽ (CAD):
+ Các văn bản pháp lý liên quan.
+ Bản vẽ QH-06: Sơ đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật Quy hoạch chi tiết 1/500: Khu tái định cư GPMB khu công nghiệp Thăng Long và đất giãn dân, đấu giá QSDĐ tại xã Tam Hợp, tỉnh Vĩnh Phúc.
(HuyCuongACUD-acudvietnam 19)
