- Vị trí: 

- Trong đô thị Vĩnh Phúc

+ Khu vực quy hoạch thuộc phân khu C1

+ Khu vực quy hoạch thuộc khu vực số 3.

- Phạm vi lập quy hoạch:

- Khu  vực lập QH nằm ở phía Tây Bắc thị trấn Hương Canh, huyện Bình Xuyên, là 1 trong 4 khu vực nghiên cứu cải tạo, chỉnh trang và phát triển đô thị thuộc thị trấn Hương Canh theo văn bản sô 6827/UBND-CN1 ngày 25/11/2013 của UBND tỉnh  Vĩnh Phúc.

- Mục tiêu:

- Cụ thể hoá điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị Vĩnh Phúc đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và đồ án quy hoạch phân khu C1 bằng đồ án QHCT tỉ lệ 1/500 cải tạo chỉnh trang và phát triển đô thị.

- Đánh giá thực trạng việc sử dụng đất để tạo cơ sở pháp lý lập kế hoạch khai thác và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý, tạo ra không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với sự phát triển của cả khu vực.

- Xác lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1/500, làm cơ sở cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch.

- Làm cơ sở cho việc thiết kế và xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực gắn với tổng thể quy hoạch chung; tạo cơ sở cho việc đầu tư theo hướng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

- Xác định sơ bộ khối lượng đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

- Hiện trạng kiến trúc cảnh quan đô thị:                

- Nhìn chung tổng thể khu vực là khu dân cư hiện hữu có mật độ thấp, hình thức kiến trúc tự phát, chủ  yếu là nhà thấp tầng (từ 1-3 tầng) chưa cóđịnh hướng kiến trúc rõ nét.

- Trong khu nghiên cứu QH có sông Cánh chảy qua, đây là khu vực có cảnh quan đẹp, tuy nhiên chưa được tận dụng khai thác triệt để.

 - Một số ao hồ nhỏ lẻ khác nằm xen kẹp trong các khu dân cư phục vụ cho nông nghiệp thủy sản.

- Cây xanh sử dụng công cộng ( công viên vườn hoa, sân vườn trong các khu chức năng)

- Thiếu vườn hoa trong các khu dân cư. 

- Ranh giới quy hoạch.

- Phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu;

- Phía Tây giáp QL2;

- Phía Nam giáp sông Cánh;

- Phía Tây Bắc giáp sông khu dân cư hiện hữu.

- Quy mô lập quy hoạch:

+ Theo nhiệm vụ quy hoạch: 63,814ha

+ Diện tích lập khu đất theo phạm vi ranh giới quy hoạch: 79,211 ha

+ Diện tích khảo sát thực tế phục vụ nghiên cứu quy hoạch chỉnh trang: 79,211ha Dân số hiện trạng: 6920(người).

- Nội dung văn bản:

Giải pháp quy hoạch giao thông
1. Đường trục chính, đường kết nối khu vực:
- Tuyến đường Hương Canh - Tân Phong, tuyến 1 (đt305b - ql2a cũ), tuyến 2 (đường Hương Canh - Sơn Lỗi): hướng tuyến và lộ giới tuân thủ theo quy hoạch chung đô thị Vĩnh Phúc và quy hoạch phân khu c1. cụ thể:
+ Tuyến đường Hương Canh - Tân Phong (mặt cắt 1-1): lộ giới 26,0m. mặt đường 15,0m; hè đường 2x5,50m
+ Tuyến 1 (đt305b - ql2a cũ): lộ giới 24,0m. mặt đường 12,0m; hè đường 2x6,0m
+ Tuyến 2 (đường Hương Canh - Sơn Lỗi): lộ giới 22,50m. mặt đường 12,0m; hè đường 2x6,0m
+ Tuyến 4: Tuyến từ ql2 - đường bot đi Cầu Xổ. lộ giới 22,50m. mặt đường 10,50m; hè đường 2x6,0m
2. Đường khu vực:
- Các tuyến đường có mặt cắt từ 10,5 đến 13,50m. + đường 10,50m: mặt đường 7,50m, hè đường 2x1,50m + đường 11,50m: mặt đường 7,50m, hè đường 2x2,0m
+ đường 13,50m: mặt đường 7,50m, hè đường 2x3,0m
3. Đường giao thông nội bộ:
- Cải tạo, mở rộng, nắn chỉnh các tuyến đường trong khu dân cư, tổng chiều dài 14071,9m
4. Cắm mốc chỉ giới:
- Các tuyến đường trục chính và các tuyến kết nối khu vực: chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ 6m đối với các công trình công cộng, cơ quan, trường học, di tích, tôn giáo, công trình thương mại dịch vụ xây dựng mới. lùi 3m đối với các khu ở mới, công trình nhà ở xd mới.
- Các tuyến đường khu vực: chỉ giới xây dựng lùi 3m so với chỉ giới đường đỏ đối với các công trình công cộng, trường học, di tích, tôn giáo xây dựng mới, các khu ở mới và các công trình nhà ở xây dựng mới.
- Đối với các công trình nhà ở hiện hữu trong các khu dân cư đề xuất giữ nguyên chỉ giới xây dựng đối với các công trình nhà ở kiên cố. các công trình nhà ở xây mới đề xuất chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ 3,0m đối với các ô đất có chiều sâu từ 15m trở lên.

-Thành phần hồ sơ bao gồm:

- Bản vẽ (CAD):

+ Các văn bản pháp lý liên quan.

+ Bản vẽ QH-06: Sơ đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ, CGVD Quy hoạch chi tiết cải tạo, chỉnh trang và phát triển đô thị khu vực 3 tại thị trấn Hương Canh, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.

(HuyCuongACUD-acudvn24)