Tại xã Thiện Kế, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc; vị trí nằm trong tổng thể khu vực QHCT tỉ lệ 1/500 Khu tái định cư và đất dịch vụ xã Thiện Kế được UBND Tỉnh phê duyệt tại QĐ số 1491/QĐ-UB ngày 09/05/2008.
Thuộc đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500: Khu tái định cư GPMB khu công nghiệp Thăng Long và đất giãn dân, đấu giá QSDĐ tại xã Thiện Kế, tỉnh Vĩnh Phúc
Để sớm có có mặt bằng giao đất cho tập đoàn Sumitomo Nhật Bản đầu tư xây dựng hạ tầng, UBND huyện Bình Xuyên đã có văn bản đề nghị và đã được UBND tỉnh, Sở Xây dựng nhất trí về địa điểm xây dựng Khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng Khu công nghiệp Thăng Long (Vĩnh Phúc) tại xã Thiện Kế, huyện Bình Xuyên. Ngày 14/10/2015, UBND tỉnh Vĩnh Phúc có Văn bản số 6483/UBND-CN1 về việc Chấp thuận điều chỉnh địa điểm xây dựng Khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng Khu công nghiệp Thăng Long (Vĩnh Phúc) tại xã Thiện Kế, huyện Bình Xuyên.
Vị trí giáp đường Tôn Dức Thắng kéo dài, cách trung tâm huyện Bình Xuyên khoảng 3km và cách trung tâm thành phố Vĩnh Yên khoảng 10km.
+ Phía Đông Nam giáp đường Tôn Đức Thắng kéo dài;
+ Phía Đông Bắc giáp khu đất nông nghiệp do công ty TNHH 2 thành viên đầu tư sản xuất và phát triển nông nghiệp Vineco Tam Đảo quản lý;
+ Phía Tây Nam và Tây Bắc giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Quảng Khai, thôn Rừng Cuông xã Thiện Kế.
+ Địa hình tương đối bằng phẳng, hướng dốc chính từ Đông Nam xuống Tây Bắc.
+ Cao độ trung bình từ 8,76m – 11,48m.
+ Căn cứ vào kết quả thu thập số liệu xây dựng một số công trình trong khu vực như tại nhà văn hoá thôn Quảng Khai đã xác định cường độ chịu tải của đất tốt.
Khoảng 1600 người (chỉ tiêu đất dân dụng khoảng 67m2/người)
Quyết định số 3081/QĐ-CT về việc Phê duyệt Nhiệm vụ thiết kế lập QHCT tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng Khu công nghiệp Thăng Long (Vĩnh Phúc) tại xã Thiện Kế, huyện Bình Xuyên.
+ Phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu tái định cư và đất giãn dân, đấu giá QSDĐ xã Thiện Kế đã được phê duyệt;
+ Phù hợp với đặc thù là khu nhà ở đô thị;
+ Phù hợp với đặc điểm địa hình, địa chất, thuỷ văn của khu vực;
+ Phù hợp với việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật với các khu vực xung quanh.
+ Phát triển mang tính bền vững, đảm bảo giữ gìn môi trường sinh thái.
+ Đánh giá thực trạng việc sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và các yêu cầu đấu nối hạ tầng đối với khu vực xung quanh; tính toán, đánh giá các nhu cầu khác và các nhu cầu công trình phục vụ công cộng, cây xanh khác để tạo cơ sở pháp lý lập kế hoạch khai thác và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý, tạo không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với cả khu vực;
+ Xác lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1/500, làm cơ sở cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch;
+ Làm cơ sở cho việc thiết kế và xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực gắn với tổng thể quy hoạch chung; tạo cơ sở cho việc đầu tư theo hướng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
* Các tiêu chuẩn thiết kế áp dụng
- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 2008;
- Tuyển tập tiêu chuẩn XD của Việt Nam tập VI;
- TCVN 7957:2008 Thoát nước - Mạng lưới và công trình bên ngoài - Tiêu chuẩn thiết kế.
* Quy hoạch san nền
- Nguyên tắc thiết kế:
+ Nguyên tắc thiết kế san nền dựa trên cơ sở cao độ nút giao thông và cao độ, độ dốc, hướng dốc của các trục đường.
+ Bề mặt địa hình thiết kế không bị ngập lụt, có cao độ và hướng dốc hợp lý thỏa mãn tiêu chuẩn kỹ thuật và mỹ quan kiến trúc.
+ Tận dụng tối đa địa hình tự nhiên.
+ Hướng dốc rõ ràng, độ dốc hợp lý đảm bảo thoát nước mặt nhanh chóng thuận lợi trên cơ sở tự chảy.
* Quy hoạch chiều cao:
+ Cao độ san nền được lựa chọn trên cơ sở cốt cao độ của các khu vực liên quan, độ dốc san nền hoàn thiện đảm bảo yêu cầu thoát nước tự chảy đồng thời đảm bảo khối lượng đào đắp đất nhỏ nhất. Sau khi phân tích các mối liên hệ xung quanh, phương án chọn cụ thể là:
+ Quy hoạch chiều cao theo phương pháp đường đồng mức, bước đường đồng mức 0.05m, độ dốc 4‰.
- Bản vẽ (CAD):
+ Các văn bản pháp lý liên quan.
+ Bản vẽ QH-07: Sơ đồ quy hoạch tổng chuẩn bị kỹ thuật Quy hoạch chi tiết 1/500: Khu tái định cư GPMB khu công nghiệp Thăng Long và đất giãn dân, đấu giá QSDĐ tại xã Thiện Kế, tỉnh Vĩnh Phúc
(HuyCuongACUD-acudvietnam 19)
