Thanh Lãng, thị trấn huyện lỵ Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc; nằm dọc theo QL2 và đường sắt Hà Nội - Lào Cai, cách Hà Nội khoảng 45 Km; nổi tíếng xưa và nay với nghề gốm qua các sản phẩm vại sành và ngói.
Thuộc đồ án Quy hoạch chi tiết cải tạo, chỉnh trang và phát triển đô thị khu vực 1 tại thị trấn Thanh Lãng, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc tỷ lệ 1/500
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất cho Quy hoạch chi tiết cải tạo, chỉnh trang và phát triển đô thị khu vực 1 tại thị trấn Thanh Lãng, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc là bản thiết kế tương lai cho một đô thị hiện đại, văn minh. Với tầm nhìn chiến lược, sơ đồ này sẽ định hình lại diện mạo của khu vực, tối ưu hóa việc sử dụng đất đai, tạo ra không gian sống chất lượng cao, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, góp phần nâng cao đời sống của người dân. Từ việc phân chia rõ ràng các khu chức năng, đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại, sơ đồ này sẽ tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư, phát triển các ngành công nghiệp, dịch vụ, thương mại, đồng thời góp phần hình thành một trung tâm đô thị sầm uất, năng động của huyện Bình Xuyên.
Vị trí trong đô thị
+ Phía Đông giáp trục đường trung tâm thị trấn;
+ Phía Tây giáp đất ao hồ, nông nghiệp
+ Phía Nam giáp đất nông nghiệp.
+ Phía Bắc giáp đất nông nghiệp.
+ Địa hình đồng bằng; hướng dốc chính từ Đông sang Tây.
+ Địa hình cao nhất tại khu vực phía Đông Nam: 12,3m.
+ Địa hình thấp nhất tại khu vực ruộng và ao hồ trũng phía Tây Bắc: 5,17m
Sơ đồ quy hoạch vùng khu vực 1
Quyết định số 2776/QĐ-CT ngày 24/10/2014 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc v/v phê duyệt nhiệm vụ, dự toán kinh phí lập QHCT tỷ lệ 1/500 cải tạo chỉnh trang và phát triển đô thị khu vực số 1thuộc thị trấn Thanh Lãng, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
- Cụ thể hoá điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị Vĩnh Phúc đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và đồ án quy hoạch phân khu B1 bằng đồ án QHCT tỉ lệ 1/500 cải tạo chỉnh trang và phát triển đô thị.
- Đánh giá thực trạng việc sử dụng đất để tạo cơ sở pháp lý lập kế hoạch khai thác và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý, tạo ra không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với sự phát triển của cả khu vực.
- Xác lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1/500, làm cơ sở cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch.
- Làm cơ sở cho việc thiết kế và xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực gắn với tổng thể quy hoạch chung; tạo cơ sở cho việc đầu tư theo hướng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Xác định sơ bộ khối lượng đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
+ Năm 2023
* Nguyên tắc thiết kế.
- Tuân thủ các Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng hiện hành..
- Phù hợp với các đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt
- Cập nhật, khớp nối với các dự án đang triển khai.
- Đảm bảo chỉ tiêu sử dụng đất tiệm cận hoặc bằng chỉ tiêu sử dụng đất trong khu đô thị hiện trạng và khu đô thị mới quy hoạch.
- Quy hoạch khu ở theo nguyên tắc không làm thay đổi cấu trúc dân cư khu vực nghiên cứu.
- Giữ nguyên và đảm bảo giảm dần mật độ dân cư tại các khu vực có mật độ >200 người/ha.
* Nhận xét:
- Khu vực nghiên cứu chủ yếu là dân cư hiện hữu, phương án quy hoạch đưa ra đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất, khai thác được thế mạnh cảnh quan khu vực ao hồ đầm việc tổ chức không gian cây xanh mặt nước. Cải tạo và nâng cấp khu vực mặt nước tại đầm hồ thành khu công viên cây xanh mặt nước phục vụ khu ở.
- Phương án đủ điều kiện làm cơ sở để triển khai quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Tuy nhiên để đảm bảo tính khả thi cao, phù hợp với thực tế và khai thác triệt để lợi thế khu vực bước quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cần bổ sung các nội dung sau:
(1) Cập nhật chính xác hiện trạng và các dự án liên quan;
(2) Rà soát tính toán các chỉ tiêu sử dụng đất, đảm bảo tiệm cận hoặc bằng chỉ tiêu trong khu đô thị mới.
(3) Đưa ra định hướng cụ thể quy hoạch không gian cho các khu dân cư hiện hữu dọc các trục đường lớn và các khu dân cư trong ngõ xóm về các mặt: Mật độ xây dựng, tầng cao trung bình, chỉ giới xây dựng, hình thái kiến trúc.
(5) Đưa ra định hướng cụ thể quy hoạch không gian cho các khu dân cư ở mới ven hồ Sáu Vó
(4) Quy hoạch bổ sung chỉnh trang hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Bản vẽ (CAD):
+ Các văn bản pháp lý liên quan.
+ Bản vẽ QH-03: Sơ đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Quy hoạch chi tiết cải tạo, chỉnh trang và phát triển đô thị khu vực 1 tại thị trấn Thanh Lãng, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc
Mặt bằng bố trí trạm điện hiện trạng
(HuyCuongACUD-acudvietnam 19)
