Gia Khánh, thị trấn huyện lỵ Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc; nằm dọc theo QL2 và đường sắt Hà Nội - Lào Cai, cách Hà Nội khoảng 45 Km; nổi tíếng xưa và nay với nghề gốm qua các sản phẩm vại sành và ngói.
Thuộc đồ án Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo chỉnh trang và phát triển khu vực 3 thị trấn Gia Khánh, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc tỷ lệ 1/500.
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất cho dự án cải tạo, chỉnh trang và phát triển đô thị khu vực 3 tại thị trấn Gia Khánh, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc là một bản thiết kế chi tiết, thể hiện rõ ràng tầm nhìn và định hướng phát triển của khu vực trong tương lai. Tài liệu này không chỉ là một bản đồ, mà còn là một công cụ quy hoạch quan trọng, giúp hình dung rõ nét về cách bố trí không gian, phân chia các khu chức năng, hệ thống hạ tầng và các công trình công cộng. Thông qua sơ đồ này, chúng ta có thể thấy được những nỗ lực của địa phương trong việc xây dựng một môi trường sống hiện đại, văn minh, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân, đồng thời bảo tồn và phát huy những giá trị truyền thống của địa phương
Hình ảnh khu vực quy hoạch.
Khu vực lập QH nằm ở trung tâm thị trấn Gia Khánh, huyện Bình Xuyên.
- Toàn bộ diện tích lập QH thuộc địa giới hành chính thị trấn Gia Khánh.
+ Phía Bắc giáp đất nông nghiệp quy hoạch phát triển đô thị và đất trường trung cấp quân khí I.
+ Phía Nam giáp đất nông nghiệp quy hoạch phát triển.
+ Phía Tây giáp đất trại giam Thanh Hà.
+ Phía Đông giáp đất nông nghiệp quy hoạch phát triển đô thị.
- Địa hình đồng bằng; hướng dốc chính từ Bắc xuống Nam.
- Địa hình cao nhất tại khu vực phía Bắc: 22,1m ( khu vực dân cư thôn Sơn Bỉ giáp với trường trung cấp quân khí I).
- Địa hình thấp nhất tại khu vực phía Tây Nam: 11,15m ( khu vực đất nông nghiệp giáp với sông Cầu Bòn).
Hình ảnh khu vực quy hoạch.
Quyết định số 3144/QĐ-UBND ngày 04/11/2015 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc V/v phê duyệt nhiệm vụ, dự toán kinh phí khảo sát, lập QHCT TL1/500 cải tạo chỉnh trang và phát triển đô thị khu vực số 3 thuộc thị trấn Gia Khánh, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
- Mục tiêu:
- Cụ thể hoá điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị Vĩnh Phúc đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và đồ án quy hoạch phân khu D1 bằng đồ án QHCT tỉ lệ 1/500 cải tạo chỉnh trang và phát triển đô thị.
- Đánh giá thực trạng việc sử dụng đất để tạo cơ sở pháp lý lập kế hoạch khai thác và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý, tạo ra không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với sự phát triển của cả khu vực.
- Xác lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1/500, làm cơ sở cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch.
- Làm cơ sở cho việc thiết kế và xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực gắn với tổng thể quy hoạch chung; tạo cơ sở cho việc đầu tư theo hướng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Xác định sơ bộ khối lượng đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Khu vực nghiên cứu chủ yếu là dân cư hiện hữu, phương án quy hoạch đưa ra đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất, khai thác được thế mạnh cảnh quan khu vực hồ Chín Mẫu (tại TDP Sơn Bỉ) bằng việc tổ chức không gian cây xanh mặt nước. Cải tạo và nâng cấp khu vực mặt nước tại hồ Chín Mẫu thành khu công viên cây xanh mặt nước phục vụ khu ở.
- Phương án đủ điều kiện làm cơ sở để triển khai quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Tuy nhiên để đảm bảo tính khả thi cao, phù hợp với thực tế và khai thác triệt để lợi thế khu vực bước quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cần bổ sung các nội dung sau:
(1) Cập nhật chính xác hiện trạng và các dự án liên quan;
(2) Rà soát tính toán các chỉ tiêu sử dụng đất, đảm bảo tiệm cận hoặc bằng chỉ tiêu trong khu đô thị mới.
(3) Đưa ra định hướng cụ thể quy hoạch không gian cho các khu dân cư hiện hữu dọc các trục đường lớn ĐT310 cũ, ĐT310 mới và các khu dân cư trong ngõ xóm về các mặt: Mật độ xây dựng, tầng cao trung bình, chỉ giới xây dựng, hình thái kiến trúc.
(5) Đưa ra định hướng cụ thể quy hoạch không gian cho các khu dân cư ở mới ven khu công viên cây xanh hồ công viên mặt nước.
(4) Quy hoạch bổ sung chỉnh trang hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Tổng diện tích đất quy hoạch: 112.0813 m2 (112,0813ha). Bao gồm các khu chức năng sau:
- Bản vẽ (CAD):
+ Các văn bản pháp lý liên quan.
+ Bản vẽ QH-03: Sơ đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Quy hoạch chi tiết cải tạo, chỉnh trang và phát triển đô thị khu vực 3 tại thị trấn Gia Khánh, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
Bưu điện Gia Khánh
(HuyCuongACUD-acudvietnam 19)
