Khu đất quy hoạch thuộc địa phận phường Tô Hiệu, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La. Nằm bên trái trục đường Tô Hiệu (theo hướng từ cầu 308 đến Ngã tư Công an PCCC), quy mô diện tích lập quy hoạch là 4,2 ha.
Thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Trục đường Tô Hiệu - Thành phố Sơn La
Quy hoạch chi tiết trục đường Tô Hiệu hướng tới việc xây dựng một không gian đô thị hiện đại, hài hòa với cảnh quan tự nhiên. Hệ thống giao thông được bố trí khoa học, kết nối linh hoạt với các khu vực lân cận. Kiến trúc các công trình được thiết kế đa dạng, độc đáo, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ vừa đáp ứng các yêu cầu về chức năng sử dụng. Đặc biệt, việc bố trí các không gian xanh, công viên cây xanh dọc theo tuyến đường không chỉ giúp cải thiện môi trường sống mà còn tạo điểm nhấn cảnh quan cho thành phố.
+ Phía Bắc giáp đường 26 tháng 8;
+ Phía Nam giáp đường Điện Biên;
+ Phía Đông giáp đường Tô Hiệu;
+ Phía Tây giáp đồi Khau Cả.
Địa hình hiện trạng tương đối bằng phẳng, phía Tây giáp đồi cây (đồi Khau Cả) hiện có. Cos nền một số khu vực chênh cao hơn cos mặt đường Tô Hiệu từ 2m-3m. Hiện trạng khu vực quy hoạch là đất cơ quan nhà nước, đất doanh nghiệp và đất dân cư hiện trạng, cao độ dao động trong khoảng từ 595m đến 604m, địa hình dốc theo hướng Tây – Đông và Bắc - Nam.
+ Xác định vị trí liên hệ giữa các vùng lân cận và khu vực nghiên cứu xem có ảnh hưởng nhiều đến đồ án quy hoạch hay không.
+ Đánh giá hiện trạng sử dụng đất đai, kinh tế - xã hội của khu vực nghiên cứu lập quy hoạch.
+ Xác định các chức năng sử dụng đất trong khu đất quy hoạch và các quy định kiểm soát phát triển trong khu đất quy hoạch bao gồm: chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng, hệ số sử dụng đất, hướng tiếp cận khu đất và đặc trưng kiến trúc làm cơ sở cho việc quản lý và đầu tư xây dựng.
+ Đề xuất các giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, kết hợp hài hoà việc xây dựng các công trình thể thao, văn hoá, dịch vụ,… và cây xanh cảnh quan tạo nên sự phong phú, hấp dẫn và các đặc trưng riêng của khu quy hoạch.
+ Quy hoạch sử dụng đất đai, phân chia đất và quy định chế độ quản lý, sử dụng đất cho các hoạt động theo đúng mục đích quy hoạch.
+ Quy hoạch phát triển không gian kiến trúc cảnh quan, tạo nên một không gian kiến trúc mới hiện đại, có tính thẩm mỹ cao và phù hợp với kiến trúc đô thị hiện tại và tương lai. Đề xuất giải pháp cục bộ, tổ hợp các cụm công trình, các khối nhà hợp lý.
+ Quy hoạch các hạng mục hạ tầng kỹ thuật (giao thông, san nền, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện...)
* Phương án tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
+ Trên cơ sở quy hoạch xây dựng mới một số khu vực và cải tạo chỉnh trang hiện trạng, giải pháp đưa ra là định hướng về mạng giao thông nội bộ, các công trình điểm nhấn, lối đi bộ, cây xanh xen kẽ, gắn kết với các tuyến giao thông đối nội, đối ngoại nhằm đắp ứng tốt nhất cho hoạt động của trục đường Tô Hiệu, thể hiện cụ thể như sau:
+ Bố trí các công trình chính hướng ra phía đường Tô Hiệu, đây là hướng nhìn chính và quan trọng trong bố cục tổng thể không gian kiến trúc cảnh quan của trục đường.
+ Thiết kế tuyến phố Shophouse với chức năng nhà ở kết hợp kinh doanh, bố trí dải cây xanh, bồn hoa phía trước nhằm cách ly khu vực với tuyến giao thông nội thị, tạo cảnh quan và điều hòa không khí.
* Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan:
- Khu vực thương mại, dịch vụ, tài chính – ngân hàng:
+ Tổng diện tích lô đất xây dựng là 5.127 m2.
+ Số tầng cao tối đa 9 tầng
+ Mật độ xây dựng tối đa 50%
+ Được bố trí tại khu vực đầu tuyến đường Tô Hiệu, gần nút giao giữa đường Tô Hiệu với đường Điện Biên (nằm trên khu đất Trung tâm Giáo dục thường xuyên tỉnh, Trụ sở Trung tâm Công nghệ thông tin – Sở Tài nguyên và Môi trường, Trụ sở Chi cục thuế cũ, sau khi các đơn vị này được di dời) với chiều cao tối đa 9 tầng, hình thức kiến trúc hiện đại và liên kết về mặt không gian cảnh quan với Trụ sở VNPT, Ngân hàng NN&PTNT Việt Nam và Ngân hàng Chính sách xã hội hiện có để tạo thành khu thương mại, dịch vụ, tài chính – ngân hàng tập trung của thành phố Sơn La.
- Bản vẽ (CAD):
+ Các văn bản pháp lý liên quan.
+ Bản vẽ QH-04/13: Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan.
(HuyCuongACUD-acudvietnam 19)
