-Đối tượng áp dụng, phân công quản lý:
1. Các tổ chức, cá nhân trong nước và tổ chức cá nhân ở nước ngoài có hoạt động liên quan đến không gian, kiến trúc, cảnh quan tại khu vực nghiên cứu quy hoạch có trách nhiệm thực hiện quy định này.
Thông tin Quy hoạch chung xây dựng đô thị Thanh Quang, huyện Nam Sách đến năm 2030
Xem thêm: THUYẾT MINH QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ LỊCH SỬ, THÀNH PHỐ SƠN LA, TỈNH SƠN LA
-Quy định về quy mô diện tích và dân số:
1. Nội dung Quy hoạch chung xây dựng đô thị Thanh Quang đến năm 2030 có tổng diện tích khu vực nghiên cứu quy hoạch là 378,5ha.
2. Vị trí địa lý, quy mô.
- Đô thị Thanh Quang có vị trí nằm tại phía Bắc của huyện Nam Sách. Tại đây có tuyến QL37 đi qua;
- Tổng diện tích xã Thanh Quang: 378,5ha, ranh giới hành chính của xã Thanh Quang được xác định như sau:
+ Phía Bắc giáp: xã Nam Tân, Hợp Tiến;
+ Phía Nam giáp: xã An Bình, Quốc Tuấn;
+ Phía Đông giáp: xã Đồng Lạc (thành phố Chí Linh);
+ Phía Tây giáp: xã Quốc Tuấn, xã Hợp Tiến.
3. Giới hạn khu đất quy hoạch:
Phạm vi ranh giới quy hoạch được xách định là toàn bộ phần diện tích thuộc ranh giới hành chính của xã Thanh Quang.
4. Quy định về quy mô dân số.
- Dân số hiện trạng (năm 2017): 5.500(người)
- Dự báo tổng dân số tính đến năm 2020: khoảng 7.000(người)
- Dự báo tổng dân số tính đến năm 2025: khoảng 9.500(người)
- Dự báo tổng dân số tính đến năm 2030: khoảng 12.000(người)
- Quy định về quản lý phát triển không gian:
- Khai thác tối đa cơ sở vật chất hiện có, vị trí, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng thời tạo bước đột phá về tổ chức trục không gian và hành lang phát triển của khu vực.
- Phải có tính kế thừa kiến trúc, cảnh quan hiện hữu và phù hợp với điều kiện, đặc điểm tự nhiên, đồng thời tôn trọng tập quán, văn hoá địa phương; phát huy các giá trị truyền thống để gìn giữ bản sắc của địa phương.
- Xây dựng, tổ chức các trung tâm công cộng, dịch vụ, du lịch đồng thời nâng cấp cải tạo các khu vực hiện hữu, nâng cao năng lực hạ tầng, làm phong phú không gian kiến trúc cảnh quan, tạo điểm nhấn tại mỗi khu vực, tạo sự phong phú hấp dẫn theo dọc tuyến.
-Quy định chung về phát triển hạ tầng xã hội:
Tập trung đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội theo hướng đồng bộ, hiện đại đạt cấp, bậc kỹ thuật làm nền tảng vững chắc cho sự phát triển; tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế xã hội và chuyển dịch cơ cấu kinh tế phấn đấu phát triển nhanh và bền vững.
-Các quy định chung về hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Khu đô thị mới: Bám sát cao độ tự nhiên và cao độ các khu đô thị, dân cư xung quanh kết hợp với định hướng thoát nước của khu vực. Đảm bảo cao độ nền cho thoát nước tự chảy. Cao độ trung bình từ 2,6-3,0m.
2. Giao thông:
- Đảm bảo tiếp cận thuận lợi và an toàn. Đảm bảo chỉ tiêu giao thông tĩnh theo quy chuẩn. Cải tạo hè phố, lòng đường, và các hầm đi bộ tại khu vực (nếu có).
- Đảm bảo hành lang xây dựng, các ga của tuyến đường sắt đi qua khu vực quy hoạch. Xây dựng đường gom, cầu vượt, hầm chui....
- Đảm bảo quỹ đất dự trữ để dự kiến tổ chức các nút giao giữa các tuyến đường chính với các đường vành đai.
- Các khu ở, các công trình công cộng phải đảm bảo nhu cầu đỗ xe.
- Đảm bảo bố trí đất để xây dựng các công trình phục vụ giao thông công cộng
- Bó vỉa tại các lô đất ở dùng vỉa vát tạo sự thuận tiện cho việc đưa xe lên hè. Cấm tuyệt đối việc tự xây dựng con nêm làm lối lên xuống.
- Khi thiết kế đường và hè phố phải đảm bảo cho người tàn tật tiếp cận sử dụng. Bề mặt đường không trơn trượt, không có sự thay đổi cao độ đột ngột.
- Bắt buộc phải có gờ giảm tốc đối với các tuyến đường đông dân cư hoặc có vận tốc thiết kế ≥ 40km.
b. Bãi đỗ xe.
- Xác địch các bãi đỗ xe tại đô thị một cách thuận tiện
- Ngoài ra cần bố trí các bãi đỗ xe nhỏ lẻ tại các kho ở mới đảm bảo cho nhu cầu đỗ xe từng khu vực cụ thể
c. Giao thông đối ngoại.
- Tuyến Quốc lộ 37, tỉnh lộ 397, đường tỉnh lộ (theo QH vùng thủ đô) quy mô đường cấp III đồng bằng.
- Đảm bảo hành lang an toàn theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.
d. giao thông nội bộ.
Tổ chức các tuyến giao thông nội bộ đảm bảo đáp ứng tốt cho nhu cầu lưu thông nội bộ quy hoạch.
- Cải tạo nâng cấp hệ thống đường ống cấp nước hiện có, giảm tỷ lệ thất thoát và nâng cao áp lực, bổ sung hệ thống cấp nước cứu hỏa.
- Nguồn nước sạch từ các trạm cấp nước hiện trạng qua hệ thống đường ống chôn ngầm dưới vỉa hè vẫn được tận dụng để phục vụ cho khu vực nghiên cứu.
- Mạng lưới: Định hướng cải tạo mạng lưới hiện có, xây mới tại các khu dân cư mới, đảm bảo nhu cầu nước sạch cho người dân.
- Mạng đường ống cấp nước thiết kế là dạng mạng kết hợp, trong đó có kết hợp cấp nước sinh hoạt và chữa cháy theo một đường ống chung. Tuyến ống dẫn chính là ống có đường kính F50 – F150 được thiết kế thành mạng vòng đảm bảo cấp nước liên tục. Đường ống cấp nước đặt bên dưới vỉa hè, độ sâu đặt ống trung bình 0,7m (Tính đến đỉnh ống).
- Tại các điểm nút và đầu các tuyến nhánh phân phối cho từng cụm nhà bố trí các hố van để thuận tiện cho việc vận hành bảo trì hệ thống.
Nước cấp cho xe cứu hỏa được lấy từ các trụ cứu hỏa dọc đường. Các trụ cứu hỏa kiểu nổi theo tiêu chuẩn 6379 - 1998 được bố trí tại các ngã ba, ngã tư đường và dọc tuyến ống với cự ly 100 - 150m một trụ cứu hỏa.
4. Hệ thống thoát nước Thoát nước mưa và nước thải:
- Kiểm soát cao độ nền xây dựng để đảm bảo thoát nước về mùa mưa.
- Đảm bảo thu gom 100% nước thải, không xả nước thải trực tiếp ra các hồ, đầm. Đối với hệ thống hồ, đầm thu nước cần lập quy hoạch hệ thống công viên cây xanh kết hợp với hồ, đầm là không gian công cộng đa chức năng.
- Hướng thoát nước mưa về các tuyến sông hiện trạng. Đối với nước thải cần xử lý đạt chuẩn rồi mới đổ ra các tuyến kênh mương.
a. Hệ thống cấp điện
- Nguồn điện: Xã Thanh Quang hiện nay được cấp điện từ mạng lưới điện trung thế lấy từ trạm 110kV Tiền Trung, thuộc 373-71-E8.16 (35KV).
- Tổng phụ tải điện đối với toàn đô thị Thanh Quang (tính đến năm 2030) là :9868KW. Tổng công suất toàn phần là 3524KVA. Đến năm 2030 dự kiến nâng cấp, cải tạo và xây mới một số trạm biến áp đảm bảo công suất toàn phần.
- Xây dựng mới và cải tạo hệ thống đường dây hạ thế. Lắp đặt mới, thay thế và kiểm tra định kì đúng quy định.
Chiếu sáng.
Tủ TĐ - 03 có khả năng tự động đóng cắt các tuyến đèn theo chế độ thời gian định sẵn nhằm tiết kiệm điện.
Hệ thống chiếu sáng quy hoạch là các đèn cao áp CS 150W. Tất cả các đường nội bộ có chiều rộng đến 7,5m được chiếu sáng bằng các cột đèn đơn bố trí một bên. Đường 10,5m đến 15m được chiếu sáng ở hai bên vỉa hè.
Nguồn điện cho chiếu sáng đèn đường ~ 380/220KV sẽ lấy từ 1 lộ trong tủ phân phối điện hạ thế của các trạm biến thế được chọn.
b. Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc
- Nguồn tín hiệu chính dự kiến đấu nối từ tuyến cáp quang chạy dọc đường QL37 của Bưu điện. Các tuyến cáp thông tin được đặt ngầm dưới đất thông qua hệ thống cống, bể và đường ống đặt cáp được thiết kế chờ sẵn sẽ dẫn đến các tủ cáp khu vực và dẫn đến các hộ sử dụng.
- Đầu tư xây dựng đồng bộ với các hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu quy hoạch một hệ thống viễn thông hoàn chỉnh, kết nối đồng bộ với mạng thông tin viễn thông quốc gia và quốc tế, đáp ứng các yêu cầu phát triển ngày càng cao của công nghệ thông tin trong những năm tới cho đô thị.
- Chất thải rắn phải được phân loại, thu gom đưa đến khu xử lý tập trung theo quy định.
- Rác thải sinh hoạt được tập kết tại các điểm tập kết của từng khu vực quy định rồi được chuyển đi trong ngày ra khu xử lý rác thải chung.
- Trang bị thùng đựng chất thải rắn công cộng loại 0,5m3.
- Quy hoạch mở rộng bãi xử lý rác tập trung của đô thị. Tìm kiếm thêm các giải pháp xử lý rác khác, đảm bảo vệ sinh môi trường như: tái chế, đốt…
Quy hoạch mở rộng nghĩa địa tập trung của đô thị với diện tích 2,43ha tại phía Đông đô thị. Quy hoạch, cải tạo, quy tập, trồng cây xanh cách ly với một số nghĩa địa cũ.
8. Quy định về công trình hạ tầng kỹ thuật khác:
- Không xây dựng các công trình lên hệ thống thoát nước, không được đổ phế thải, rác thải vào hệ thống thoát nước.
- Mặt nước phải được thường xuyên làm sạch bằng hệ thống liên hoàn, nhằm mục đích tạo cảnh quan và bảo vệ môi trường đồng thời vẫn phải đảm bảo thoát nước mưa tự nhiên theo thiết kế quy hoạch được duyệt.
- Khi xây dựng công trình triệt để tận dụng địa hình, địa chất thuỷ văn của khu vực. Nghiêm cấm việc san gạt, lấy đất nơi này đắp sang nơi khác ngoài quy hoạch và làm biến đổi lớn về địa hình và các công trình lân cận.
- Công trình và mạng lưới hạ tầng kỹ thuật phảo tuân thủ phương án quy hoạch và chịu sự giám sát của các cơ quan chuyên trách.
- Các điểm đấu nối hệ thống hạ tầng phải đảm bảo kỹ thuật, an toàn và mỹ quan chung.
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật: Cấp điện, cấp nước, thoát nước, vệ sinh môi trường được đấu nối vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu đô thị phải trên nguyên tắc thống nhất, đảm bảo nhu cầu sử dụng và mỹ quan.
- Mỗi công trình đều có điểm thu gom rác thải, chất thải được thu gom bắt buộc phải sử dụng thùng kín hoặc thùng rác di động có nắp, khối tích từ 0,3-0,5m3.
- Trong các khu dân cư hiện tại: nước thải sinh hoạt bắt buộc phải xử lý sơ bộ qua bể thự hoại trước khi thoát vào hệ thống nước thải của đô thị. Không chăn nuôi gia súc, gia cầm riêng lẻ trong các hộ gia đình.
- Các xí nghiệp công nghiệp cần bố trí phân các khu vực thứ tự ưu tiên theo mức độ độc hại tránh ảnh hưởng cục bộ lẫn nhau. Mỗi nhà máy đảm bảo khoảng cách ly vệ sinh quy định theo mức độ độc hại.
- Nước thải công nghiệp phải được xử lý đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi trường trước khi thải ra hệ thống thoát nước chung.
-Các quy định chủ yếu về kiểm soát phát triển và bảo vệ môi trường đối với hệ sinh thái tự nhiên, địa hình cảnh quan, nguồn nước, không khí, tiếng ồn:
1. Các quy định về quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan:
a. Kiến trúc công trình
- Tất cả các công trình không được xây quá tầng cao cho phép.
- Tổ chức không gian các khu ở mới phải thống nhất từ khu ở đến từng công trình. Đối với nhà ở tư nhân tổ chức thành nhóm khoảng 10-20 nhà là đơn vị cơ sở thống nhất thiết kế tổng thể kiến trúc đô thị. Đối với nhà chung cư lấy đơn vị cơ sở thống nhất kiến trúc tổng thể 3-5 công trình. Trong đó bố trí đầy đủ các dịch vụ cộng cộng hàng ngày. Đối với các tuyến phố (lưới 200x200m) Không được phép bố trí các công trình bám mặt đường với chiều dài > 60% độ dài tuyến phố.
- Các khu ở cũ tuỳ từng trường hợp cụ thể các cơ quan có thẩm quyền sẽ quy định tại hồ sơ cấp phép xây dựng.
- Các công trình công cộng, cơ quan: Khuyến khích hợp khối lớn và cao tầng để giảm mật độ xây dựng và tiện ích cho dây chuyền sử dụng
- Kiến trúc công nghiệp phải đảm bảo tính mỹ quan, hài hoà với môi trường và đảm bảo khoảng không gian xung quanh.
- Số tầng tối đa: Đối với các công trình nhà ở liên kế, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đất ở cũ và đất ở mới thì số tầng cao tối đa xây dựng không quá 5 tầng.
- Cao độ nền cao hơn so với hè phố hiện trạng 30cm hoặc cao hơn so với mặt đường tối đa 45cm (đối với tuyến chưa có hè phố).
- Kết cấu chịu lực, vật liệu xây dựng và hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài.
+ Nhà khung bê tông cốt thép hoặc xây tường gạch chịu lực.
+ Nhà ở trên các tuyến đường đô thị, quốc lộ, tỉnh lộ: không được xây bao và lợp mái bằng vật liệu tạm, thô sơ, đắp đất, ghép gỗ, tôn, tre, nứa, phibrô xi măng, giấy dầu, mái lá, rơm rạ.
+ Không sử dụng những loại vật liệu có độ phản quang lớn để trang trí bề mặt công trình. Vật liệu và màu sắc trang trí cho công trình phải phù hợp, hài hòa với cảnh quan chung toàn tuyến phố.
+ Không được gắn các hình tượng trang trí trên mái nhà, ban công.
- Kích thước ban công: độ vươn tối đa 1,4m; chiều cao từ 0,8m đến 1,2m.
- Hình khối kiến trúc bố trí hài hòa, phù hợp với cảnh quan khu vực; đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng.
- Việc xây cổng, tường rào:
+ Không xây dựng cổng, tường rào mới tại các phố chính trong đô thị (trừ trường hợp có Quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được duyệt).
+ Trên các tuyến phố khác, nếu xây dựng tường rào phải đảm bảo có kiến trúc thoáng, mỹ quan, cao không quá 2m, trong đó phần xây đặc không quá 0,8m.
- Xây dựng nhà ở tại vị trí góc phố:
+ Hình thức kiến trúc công trình phải được bố trí hài hoà, phù hợp với cảnh quan khu vực và kiến trúc công trình xung quanh.
+ Mặt trước ngôi nhà (nhà góc) phải được cắt vát góc với kích thước tối thiểu 1,0mx1,0m (lộ giới đường nhỏ hơn 20m), 1,5mx1,5m (lộ giới đường từ 20m trở lên) hoặc phù hợp với bán kính bloc vỉa hè; đồng thời đảm bảo tuân thủ quy chuẩn xây dựng.
- Nhà riêng lẻ xây dựng mới bắt buộc phải thiết kế bể tự hoại đảm bảo yêu cầu vệ sinh mới được cấp phép đấu nối vào hệ thống chung (nội dung cấp phép đấu nối nằm trong Giấy phép xây dựng).
- Các yêu cầu về diện tích xây dựng:
- Đối với trường hợp sau giải phóng mặt bằng:
+ Không được phép xây dựng mới (kể cả xây dựng tạm) nếu phần diện tích đất còn lại nhỏ hơn 30m2 có chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 3m hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m.
+ Nếu phần diện tích đất còn lại từ 30m2 đến nhỏ hơn 40m2 đồng thời đảm bảo chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên thì được phép xây dựng không quá 2 tầng.
- Đối với nhà ở liên kế hiện có cải tạo: Không cho phép xây dựng nhà ở trên thửa đất vi phạm một trong ba yếu tố: diện tích nhỏ hơn 30m2, chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 2,5m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 2,5m. UBND tỉnh Hải Dương và các cấp có thẩm quyền liên quan có trách nhiệm xem xét việc bồi thường, tái định cư đối với các trường hợp này khi tiếp nhận đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng.
- Với khu vực đã có quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị thì việc xây dựng công trình tuân thủ theo quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được duyệt.
b. Cây xanh, cảnh quan
- Các công trình đều có khoảng không gian thoáng sân vườn xung quanh (trừ nhà liền kề mặt phố)
- Hệ thống cây xanh nghiên cứu sử dụng các loại cây phù hợp với khí hậu, thổ nhưỡng của vùng. Cây xanh bóng mát phải sử dụng các loại cây lâu năm, tán trung bình, rễ cọc, phải có tán cây màu sắc đẹp, hoa theo mùa hoặc quanh năm, không ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường và sức khỏe của nhân dân.
- Hệ thống cây xanh đường phố phải đảm bảo chủng loại, kích thước và khoảng cách theo quy hoạch. Cây xanh trong vườn hoa, công viên phải nghiên cứu thành quần thể, có ý tưởng tạo hình để phục vụ cảnh quan đô thị được tốt hơn. Đặc biệt trong các dịp kỷ niệm của đất nước.
- Chòi nghỉ trong các khu cây xanh: Không được thiết kế có tường kín bao quanh (cho phép tường kính, hoặc các vật liệu trong suốt)
c. Màu sắc công trình.
- Khuyến khích sử dụng màu sắc trang nhã, tránh tạo phản cảm và gây mất mỹ quan đô thị.
- Các công trình có yêu cầu sử dụng đặc biệt thì phải có thiết kế được phê duyệt của các cơ quan quản lý.
d. Vật liệu.
Không sử dụng các loại vật liệu tạm, vật liệu dễ gây cháy nổ, vật liệu có tính phản quang mạnh dạng mảng lớn...
e. Cổng và hàng rào.
Phải xây dựng trong phần đất sở hữu công trình, được thiết kế phù hợp với kiến trúc tổng thể của công trình và hài hoà với kiến trúc chung của đô thị.
2. Các quy định về kỹ thuật và vệ sinh môi trường:
- Đảm bảo phòng cháy, chữa cháy kịp thời, hiệu quả khi có sự cố.
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật: cấp điện, cấp nước, thoát nước, vệ sinh môi trường được đấu nối vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu đô thị phải trên nguyên tắc thống nhất, đảm bảo nhu cầu sử dụng và mỹ quan.
- Mỗi công trình đều có điểm thu gom rác thải, chất thải được thu gom bắt buộc phải sử dụng thùng kín hoặc thùng rác di động có nắp, khối tích từ 0,3-0,5m3. Thùng rác phải được bố trí hợp lý, bảo đảm mỹ quan, có kích thước thích hợp với mọi đối tượng, sử dụng thuận tiện và dễ nhận biết.
- Trong các khu dân cư hiện tại: nước thải sinh hoạt bắt buộc phải xử lý sơ bộ qua bể thự hoại trước khi thoát vào hệ thống nước thải của phường và thị xã. Không chăn nuôi gia súc, gia cầm riêng lẻ trong các hộ gia đình.
- Các xí nghiệp công nghiệp cần bố trí phân các khu vực thứ tự ưu tiên theo mức độ độc hại tránh ảnh hưởng cục bộ lẫn nhau. Mỗi nhà máy đảm bảo khoảng cách ly vệ sinh quy định theo mức độ độc hại.
- Nước thải công nghiệp phải được xử lý đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi trường trước khi thải ra hệ thống thoát nước chung.
- Khu cây xanh, vườn hoa phải có hệ thống chiếu sáng và tưới tiêu hoàn chỉnh.
- Khi thiết kế phải có bãi đỗ xe ô tô trong ranh giới từng khu dất đối với các công trình công cộng, công nghiệp, các cơ sở sản xuất kinh doanh. Khuyến khích xây dựng công trình ngầm, tầng trệt, bãi xe ngầm.
- Vỉa hè, đường đi bộ trong công viên và công trình thể thao phải được xây dựng đồng bộ, hài hòa về cao độ, vật liệu, màu sắc.
- Hố trồng cây phải có kích thước phù hợp về độ rộng, độ bằng phẳng của đường dạo phải đảm bảo an toàn cho người đi bộ, đặc biệt đôi với người khuyết tật.
- Nhà vệ sinh công cộng phải đảm bảo mỹ quan và thuận tiện cho mọi đối tượng sử dụng.
Xem thêm: THUYẾT MINH QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ LỊCH SỬ, THÀNH PHỐ SƠN LA, TỈNH SƠN LA
Thành phần hồ sơ bao gồm: (jpg,dwg,doc)
- Quy hoạch chung xây dựng đô thị Thanh Quang, huyện Nam Sách đến năm 2030
(Huycuong - ACUD25)
