Địa hình thành phố Long Khánh là miền trung du, không bị ngập. Cao độ bình quân khoảng 141 – 204m. Khu trung tâm thành phố địa hình bằng phẳng các khu vực còn lại đất có dộ dốc TB: 0.009, đất chịu lực tốt, cường độ chịu nén bình quân vào khoảng 1,5 - 1,7 Kg/cm2
Quan điểm:
Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng 1/10.000 thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 không làm thay đổi quy mô, tính chất của đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung 2021 tại quyết định số 5100/QĐ-UBND ngày 17/12/2021. Việc điều chỉnh cục bộ phải đảm bảo phù hợp với với tình hình phát triển kinh tế xã hội, sự biến động của đất đai, môi trường, sự chuyển dịch chức năng, không gian đô thị.
Mục tiêu của việc điều chỉnh cục bộ:
- Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm đáp ứng được yêu cầu, định hướng phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Long Khánh và tỉnh Đồng Nai, đáp ứng các nhu cầu thực tiễn cấp bách tại địa phương
- Tháo gỡ kịp thời khó khăn vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố. Đảm bảo khả năng thực hiện quy hoạch, nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Hiện thực hóa các cơ hội thu hút đầu tư vào thành phố Long Khánh, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, sử dụng hợp lý các nguồn lực để phát triển kinh tế.
- Làm cơ sở pháp lý cho các công tác tổ chức lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và thực hiện các dự án đầu tư, quản lý xây dựng theo quy hoạch. Đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ với hệ thống các quy hoạch quốc gia, quy hoạch ngành đã được phê duyệt
Quy mô ranh giới:
- Tổng diện tích lập quy hoạch: 99.090,79m2. Tổng diện tích nhiệm vụ đã phê duyệt 99.088m2 (Diện tích lập quy hoạch tăng 2,79m2 so với diện tích nhiệm vụ đã phê duyệt. Do cập nhật ranh giới theo mốc tọa độ biên bản bàn giao đất khu công nghiệp Bình Xuyên II trước khi lập quy hoạch điều chỉnh).
-Khu nhà ở công nhân: 78.028,80m2
Vị trí 01: Điều chỉnh tuyến đường ĐT.770B gồm: hướng tuyến đường, mặt cắt và hệ thống thoát nước qua địa phận thành phố Long Khánh, quy mô khoảng 88,49ha.
Vị trí 02: Điều chỉnh tuyến đường Vành đai 1 gồm: hướng tuyến đường, cao độ xây dựng và hệ thống thoát nước; Điều chỉnh tuyến thoát nước mưa, cao độ xây dựng trên tuyến đường Nguyễn Văn Trỗi, quy mô khoảng 38,22ha.
Vị trí 03: Điều chỉnh tuyến đường Duy Tân gồm; hướng tuyến đường, cao độ xây dựng và hệ thống thoát nước, quy mô khoảng 3,84ha
Xem thêm: SƠ ĐỒ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG PHÂN KHU N8 HUYỆN ĐÔNG ANH
*) Thuyết minh
+ Thuyết minh tổng hợp điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.
+ Các văn bản pháp lý liên quan.
(Nam-Hạ tầng- ACUDVIETNAM)
