Thanh Liêm là một huyện nằm ở phía Tây Nam của tỉnh Hà Nam, là huyện đồng bằng thấp thuộc Đồng bằng Bắc Bộ, có dòng sông Đáy, thuộc hệ thống sông Hồng chảy cắt ngang qua địa bàn theo hướng Bắc Nam, từ thành phố Phủ Lý đến ngã ba ranh giới của huyện với ba tỉnh Ninh Bình, Hòa Bình và Nam Định. Sau nhiều lần chia tách, sáp nhập đến năm 2020 huyện Thanh Liêm có 14 xã và 02 thị trấn là Kiện Khê và Tân Thanh. Trong đó Tân Thanh được quy hoạch trở thành thị trấn huyện lỵ của địa phương như hiện nay.
Sơ đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực phía Bắc đô thị Phố Cà, huyện Thanh Liêm là một bản đồ quy hoạch chi tiết nhằm tổ chức, sắp xếp không gian kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật cho khu vực phía Bắc đô thị Phố Cà theo định hướng phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ và bền vững. Sơ đồ thể hiện các nội dung như phân khu chức năng sử dụng đất, hệ thống giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, thoát nước mưa và xử lý chất thải… với quy mô chi tiết trên từng lô đất, đảm bảo cơ sở cho việc triển khai các dự án đầu tư xây dựng và quản lý phát triển đô thị theo quy định của pháp luật. Đây là một bước quan trọng trong quá trình cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng đô thị Phố Cà, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của huyện Thanh Liêm nói riêng và tỉnh Hà Nam nói chung.
+ Phía Bắc: giáp xã Thanh Hương, huyện Thanh Liêm;
+ Phía Nam: giáp tuyến đường ĐT 495B;
+ Phía Đông: giáp xã Liêm Sơn, huyện Thanh Liêm;
+ Phía Tây: giáp xã Thanh Hương và một phần giáp xã Thanh Nghị huyện Thanh Liêm.
- Quy mô diện tích:
+ Phạm vi nghiên cứu: khoảng 510,83 ha.
+ Phạm vi lập quy hoạch: khoảng 485,42 ha.
Trong đó khu vực đồi núi phía Đông Bắc (khu vực đất quốc phòng, đất lâm nghiệp) sẽ được nghiên cứu khoanh vùng cập nhật theo quy hoạch liên quan.
+ Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 10.980 người (trong đó dân số hiện trạng khoảng 4.285 người).
Phần lớn phạm vi nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng, riêng khu vực phía Đông Bắc có địa hình biến động cao hơn khu vực khác do đây là các khu đồi đất sét. Cao độ các khu dân cư hiện trạng trung bình từ 2,5m ¸ 3,5m. Khu vực canh tác nông nghiệp từ 0,7m ¸ 1,4m, khu vực ao trũng cao độ trung bình 0,4m, tuyến QL1 và 495B cao độ trung bình 5,0m.
+ Cụ thể hóa các đồ án điều chỉnh quy hoạch vùng huyện Thanh Liêm đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050, Điều chỉnh Quy hoạch chung Đô thị Phố Cà, huyện Thanh Liêm và các định hướng phát triển kinh tế - xã hội theo Quy hoạch tỉnh được duyệt, phù hợp với hiện trạng và nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, yêu cầu nhiệm vụ bảo vệ quốc phòng, an ninh trên địa bàn.
+ Hình thành khu vực phát triển đô thị có không gian kiến trúc cảnh quan xanh, hiện đại, có hạ tầng kỹ thuật từng bước đồng bộ. Khai thác tối đa các lợi thế sẵn có về vị trí địa lý và tài nguyên thiên nhiên phát triển công nghiệp, thương mại, dịch vụ du lịch, động lực phát triển kinh tế, xã hội.
+ Làm cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị và lập quy hoạch chi tiết.
- Nội dung văn bản:
+ Tuân thủ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Phố Cà, huyện Thanh Liêm từ đó lựa chọn cao độ nền thiết kế.
+ Thiết kế san nền phù hợp với tổ chức hệ thống thoát nước mưa, hệ thống tiêu thuỷ lợi và hệ thống công trình bảo vệ khu đất khỏi ngập úng.
+ Đảm bảo độ dốc đường theo tiêu chuẩn.
+ Tận dụng đến mức cao nhất địa hình tự nhiên, giữ được lớp đất màu, cây xanh hiện có, hạn chế đến mức tối đa khối lượng đào đắp và hạn chế chiều cao đất đắp.
+ Không làm xấu hơn các điều kiện địa chất công trình, địa chất thủy văn.
+ Đối với những khu đô thị hiện có, những khu vực đã có mật độ xây dựng tương đối cao, có cốt nền tương đối ổn định, công tác quy hoạch chiều cao phù hợp với hiện trạng xây dựng.
+ Kinh phí cho công tác chuẩn bị kỹ thuật thấp nhất.
+ Độ dốc dọc đường theo quy chuẩn hiện hành để đảm bảo giao thông và thoát nước mưa thuận lợi: 0,004 ≤ id ≤ 0,10. Đảm bảo độ dốc nền theo quy chuẩn, nhỏ nhất là 0,004 để đảm bảo thoát nước tự chảy.
c. Định hướng cao độ nền xây dựng:
+ Tuân thủ Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Phố Cà, huyện Thanh Liêm đã phê duyệt. Lựa chọn cốt cao độ khống chế xây dựng cho từng khu vực cụ thể như sau:
+ Cao độ khống chế nền xây dựng cho khu vực Hxd ≥+3,0m.
+ Khu vực đã xây dựng (làng xóm đô thị hóa) giữ nguyên hiện trạng. Những khu vực có cao độ nền nhỏ hơn cao độ khống chế <3,0m, từng bước cải tạo đảm bảo theo cao độ khống chế chung của từng khu vực.
+ Cao độ nền các ô đất được thiết kế đảm bảo thoát nước tự chảy, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phân lưu thoát nước các ô đất. "
- Sơ đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực phía Bắc đô thị Phố Cà, huyện Thanh Liêm
(Huycuong - acudvn24)
