Với diện tích đất nông nghiệp chiếm 43,81%, đặc trưng cảnh quan của phường Châu Giang và cảnh quan nông nghiệp xen kẽ các khu làng đô thị hóa, một trong những cảnh quan đặc trưng của các vùng phát triển đô thị đi lên từ nền tảng chuyển dịch cơ cấu lao động nông nghiệp sang phi nông nghiệp đặc trưng của miền Bắc. Xu hướng chung của các khu vực phát triển này sẽ là giảm tỷ lệ nông nghiệp để tăng cường quỹ đất phục vụ phát triển đô thị, đảm bảo đạt được tỷ lệ đô thị hóa theo Quy hoạch chung đã được phê duyệt, đi kèm với đó là tỷ lệ đất đai và dân số phù hợp,

Thông tin thuyết minh tổng hợp điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng phường Châu Giang, Thị xã Duy Tiên, Tỉnh Hà Nam.

Quyết định số 1406/QĐ-UBND ngày 03/08/2021 phê duyệt Quy hoạch chung thị xã Duy Tiên đến năm 2030 xác định thị xã Duy Tiên là trung tâm kinh tế, giáo dục và giao thông. Tuy nhiên, Quy hoạch phân khu phường Châu Giang (Quyết định số 1387/QĐ-UBND ngày 19/7/2019) cần điều chỉnh để phù hợp với định hướng chung của thị xã về chức năng sử dụng đất, mạng lưới giao thông và hệ thống thoát nước. Điều chỉnh này nhằm hỗ trợ quản lý quy hoạch, đầu tư và phát triển đô thị, cũng như thu hút đầu tư của phường Châu Giang.

- Căn cứ điều chỉnh:

Điều chỉnh dựa trên các văn bản pháp lý về quy hoạch đô thị, xây dựng, cùng các quyết định, nghị quyết liên quan từ cấp tỉnh và Trung ương, bao gồm Luật Quy hoạch, Nghị định về quy hoạch đô thị, và các Thông tư hướng dẫn. Cũng dựa trên các tài liệu, số liệu về hiện trạng, như bản đồ, dự án đầu tư và điều kiện kinh tế - xã hội của khu vực.

- Các văn bản pháp lý:

- Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14.

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12.

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.

- Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018 sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch;

- Nghị quyết 1210/2016/UBTVQH13; Nghị quyết 1211/2016/UBTVQH13.

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị.

- Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.

- Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.

- Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.

- Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013.

- Thông tư 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù.

- Quyết định số 1454/QĐ-TTg ngày 01/9/2021 của Thủ tướng chính phủ về Phê duyệt Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

- Quyết định số 1769/QĐ-TTg ngày 19/10/2021 của Thủ tướng chính phủ về Phê duyệt Quy hoạch mạng lưới đường sắt thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

- Quyết định số 1384/QĐ-UBND ngày 19/7/2019 phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 phường Bạch Thượng, thị xã Duy Tiên của UBND tỉnh Hà Nam

- Công văn số 670/UBND-GTXD ngày 24/3/2021 của UBND tỉnh Hà Nam về việc chủ trương lập các quy hoạch phân khu trên địa bàn thị xã Duy Tiên.

- Quyết định số 1406/QĐ-UBND ngày 03/08/2021 của tỉnh Hà Nam về việc phê duyệt Quy hoạch chung thị xã Duy Tiên đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

- Quyết định số 1250/QĐ-UBND, ngày 16/06/2022 của UBND tỉnh Hà Nam về việc phê duyệt Nhiệm vụ và Dự toán quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 phường Châu Giang, thị xã Duy Tiên.

- Các nguồn tài liệu, bản đồ:

- Bản đồ đo đạc hiện trạng, nền địa hình tỷ lệ 1/2.000.

- Các đồ án, dự án đầu tư xây dựng liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Các tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội do địa phương và các cơ quan liên quan cung cấp.

Bản đồ hành chính Tỉnh Hà Nam

- Quan điểm điều chỉnh quy hoạch:

Tuân thủ phạm vi, quy mô, tính chất của phường Châu Giang đã xác định trong Quyết định số 1387/QĐ-UBND ngày 19/7/2019 phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 phường Châu Giang, thị xã Duy Tiên của UBND tỉnh Hà Nam. Việc điều chỉnh chỉ thực hiện đối với những vị trí, chức năng loại đất sao cho phù hợp với hiện trạng sử dụng đất, phù hợp với điều kiện khai thác, phát triển kết cấu hạ tầng trong tình hình mới mà không làm ảnh hưởng đến tính chất chung của các khu chức năng đã được quy hoạch để đáp ứng yêu cầu thực tiễn & hiệu quả khai thác sử dụng quỹ đất phường Châu Giang, thị xã Duy Tiên.

- Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch:

Ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch gồm toàn bộ địa giới hành chính phường Châu Giang, thị xã Duy Tiên, với diện tích vị trí cụ thể như sau:

- Phía Bắc và phía Tây giáp huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội;

- Phía Nam giáp phường Yên Bắc và phường Hòa Mạc;

- Phía Đông giáp xã Mộc Bắc, Mộc Nam và Chuyên Ngoại. hành chính phường Bạch Thượng, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

- Quan điểm điều chỉnh:

Điều chỉnh giữ nguyên phạm vi và tính chất của phường Châu Giang theo Quyết định 1387/QĐ-UBND. Điều chỉnh sẽ tập trung vào việc điều chỉnh các vị trí và chức năng sử dụng đất sao cho phù hợp với hiện trạng, phát triển hạ tầng, và đáp ứng hiệu quả sử dụng quỹ đất.

- Phạm vi điều chỉnh:

Toàn bộ địa giới hành chính phường Châu Giang, giáp các khu vực lân cận (Hà Nội, các phường lân cận).

-  Đặc điểm hiện trạng:

Phường Châu Giang có địa hình tương đối bằng phẳng, khí hậu nhiệt đới gió mùa. Dân số khoảng 16.330 người, với lao động phi nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn (khoảng 80%). Kinh tế - xã hội phát triển nhưng cơ sở hạ tầng thương mại – dịch vụ cần mở rộng để đáp ứng sự tăng trưởng dân số trong tương lai. Có hai tầng chứa nước ngầm, nhưng cần lưu ý đến chất lượng và khai thác phù hợp.

Xem thêm: THUYẾT MINH QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ LỊCH SỬ, THÀNH PHỐ SƠN LA, TỈNH SƠN LA

Định dạng tài liệu (doc, pdf)

(HuyCuongACUD-acudvietnam24)