Bất động sản gặp nhiều khó khăn, tại Hà Nội nhan nhản đất trang trại, biệt thự nghỉ dưỡng, penhouse giá chỉ từ 250 - 500 triệu đồng.
Ngoài nhà 250 triệu đồng, thị trường bất động sản Hà Nội còn đón nhận nhiều kỷ lục khác như penhouse rao bán tràn lan ở mức 300 triệu đồng, đất trang trại chỉ 2.000 đồng/m2.
Căn hộ 250 triệu đồng
Kể từ sau khi gói hỗ trợ bất động sản trị giá 30.000 tỷ đồng chính thức có hiệu lực, hàng loạt dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại chuyển đổi công năng lần lượt xuất hiện với mức giá ngày càng rẻ hơn. Trong đó, đáng chú ý là dự án Đặng Xá của Tổng công ty Viglacera.
Khu đô thị Đặng Xá
Dự án có tổng mức đầu tư 850 tỷ đồng, với các loại căn hộ từ 33m2-44m2-55m2. Điểm đáng lưu ý, dự án này công bố giá ở mức thấp kỷ lục, chỉ dưới 9 triệu đồng/m2. Như vậy, khách hàng bỏ ra khoảng 270 triệu đồng là có thể sở hữu một căn hộ tại đây.
Một dự án đáng quan tâm khác chính là nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Sunny Garden City tại Quốc Oai, Hà Nội. Chủ đầu tư dự kiến giá bán dưới 10 triệu đồng mỗi m2. Theo kế hoạch, dự án hoàn thành vào đầu năm 2015. Giá cho mỗi căn hộ tại đây chỉ từ 250 triệu tới 300 triệu đồng.
Tại thị trường Hà Nội, có rất nhiều dự án báo giá dưới 15 triệu đồng/m2 như An Bình Tower, VC Huosing Complex, Xuân Mai Tower, Phúc Thịnh Tower, Tân Việt Tower, Xuân Phương,… Tuy nhiên, giá căn hộ tại hầu hết các dự án này đều có giá trên dưới 700 triệu đồng vì diện tích tương đối lớn.
Một số dự án khác có diện tích bé hơn có thể kể đến khu dự án nhà ở xã hội khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, dự án Đại Thanh,… Các căn hộ tại đây có giá gần 400 triệu đồng.
Penhouse 500 triệu
Nhắc tới penhouse, người ta thường nghĩ tới những căn hộ siêu sang trọng, siêu rộng với giá lên tới triệu đô. Nhưng tại Hà Nội, penhouse được rao bán tràn lan với giá không có nhiều khác biệt so với nhà ở xã hội.
Có thể dễ dàng tìm thấy những mẩu rao vặt bán penthouse trên nhiều diễn đàn. Những penhouse này thường được quảng cáo với mức giá siêu rẻ. Ví dụ, một căn tại CT5 Xala Hà Đông được rao bán với giá chưa đến 500 triệu đồng. Nhưng điều đáng nói, căn hộ này chỉ rộng 40m2.
Những penhouse giá rẻ tại nhiều dự án khác cũng trong tình trạng tương tự. Penthouse tại Kim Văn Kim Lũ, rộng 45m2 cũng chỉ có giá 450 triệu đồng. Penthouse tại Gold House - New Sai Gon, giá chỉ 10 triệu/m2,…
Mặc dù giá rẻ nhưng các penhouse này lại không hút khách bằng nhà ở xã hội vì nhiều người vẫn e ngại tính pháp lý.
Đất trang trại 2.000 đồng/m2
Chưa hết choáng váng với những căn hộ giá 250 triệu đồng hay penhouse 500 triệu đồng, nhà đầu tư lại sốc với đất trang trại giá bằng... mớ rau. Thậm chí, có nơi, đất trang trại được rao bán với giá không thể tưởng tượng được 2.000 đồng/m2.
Biệt thự giá rẻ.
Trên nhiều diễn đàn bất động sản, đất trang trại tại Sóc Sơn (Hà Nội) được các "cò đất" chào với rẻ như rau. Mức giá phổ biến nhất là 10.000 đồng/m2. Một chủ đất rao bán mảnh đất 13 ha với giá 13 tỷ đồng. Nghĩa là 1m2 đất ở đây chỉ đáng 10.000 đồng.
Một khu đất được miêu tả rất đẹp, cách trung tâm Hà Nội khoảng 44km được “niêm yết” ở mức 100 triệu đồng/ha, tức cũng chỉ 10.000 đồng/m2. Hiện khu đất đã đầu tư xây dựng cải tạo cơ bản, đường hơn 3m, ô tô và các phương tiện đi lại dễ dàng.
Nếu khách mua toàn bộ khu đất thì giá giảm xuống chỉ còn 6.000 – 7.000 đồng/m2.
Những khu đất có giá từ 6.000 đồng tới 10.000 đồng/m2 thường nằm ở vị trí đẹp, đường rộng, ô tô đi dễ dàng. Còn những khu đất nằm trên đồi cao và sâu hơn, đi lại khó khăn thì giá chỉ từ 2.000 – 3.000 đồng/m2.
Biệt thự 500 triệu đồng
Thị trường địa ốc đi xuống nên ở bất cứ phân khúc nào, nhà đầu tư cũng tìm được những bất động sản có giá rẻ giật mình. Giống như penhouse, khi nghĩ tới biệt thự, triệu đô sẽ là con số đầu tiên nhiều người nghĩ tới. Tuy nhiên, thực tế không phải như vậy.
Dù chỉ có 4 xã thuộc Hà Nội nhưng Lương Sơn vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Tại Lương Sơn, có khá nhiều dự án biệt thự được rao bán với giá chỉ khoảng 500 triệu đồng. Ví dụ, dự án Đồi Cọ Villas được quảng bá khá rầm rộ. Các căn biệt thự được thiết kế ở vị trí phù hợp cho những người muốn nghỉ dưỡng khi nằm trên đồi cao, kề bên một con suối, xung quanh là rừng cây.
Mỗi biệt thự tại đây có diện tích từ 300m2 đến 1.000m2. Mức giá bán 1,65 triệu đồng/m2 được áp dụng chung cho tất cả các loại diện tích. Như vậy, chỉ cần bỏ ra 495 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một lô biệt thự rộng 300m2 với đầy đủ hạ tầng như đường bê tông 6m-8m, điện, nước sạch, thoát nước, kè đá… và sổ đỏ.
Tuy nhiên, đây mới chỉ là đất nền. Nếu muốn sở hữu căn biệt thự hoàn thiện, nhà đầu tư phải bỏ thêm 250 triệu đồng nữa. Dù sao, đây vẫn là mức giá rất mềm.
Biệt thự vườn Dream House thậm chí còn có mức giá “mềm” hơn. Với 752 triệu đồng, khách hàng đã có thể mua được căn biệt thự hoàn thiện rộng 110m2, xây dựng trên mảnh đất 501m2.
Có thể thấy, thị trường bất động sản đã mang lại cơ hội sở hữu nhà giá rẻ cho nhiều nhà đầu tư.
