Đều gặp khó trong việc giải phóng mặt bằng
Trên địa bàn TP hiện có 982 chung cư cũ 4 - 5 tầng do TP quản lý và 173 chung cư, nhà tập thể khác do Cty TNHH MTV đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng quản lý.
Nhằm cải tạo, xây lại các chung cư cũ, xuống cấp, TP đã bố trí 7,7 tỉ đồng để kiểm định 77 chung cư. Từ đó, phát hiện 11 chung cư dạng nguy hiểm cấp D để tiến hành di dời, cải tạo xây dựng lại. Đó là nhà B4, B14 Kim Liên; 187 Tây Sơn; I 1, 2, 3 Thái Hà; P3 Phương Liệt, quận Đống Đa; C7, B6 Giảng Võ; C1 Thành Công; 148 - 150 Sơn Tây, quận Ba Đình...
Sở Xây dựng Hà Nội cũng thừa nhận, các dự án đều vướng hoặc gặp khó khăn đối với việc GPMB, bố trí quỹ nhà tạm cư, tái định cư. Tiếp đến là chủ trương hạn chế xây nhà cao tầng trong khu vực nội đô, do đó, tiến độ các công trình cải tạo chung cư cũ trên địa bàn đều chậm, chưa đảm bảo yêu cầu mà TP đặt ra.
Tại một số dự án, các nhà đầu tư lại vô tình tạo ra những phức tạp mới như tự thỏa thuận với dân, qua đó đã phát sinh những đòi hỏi của chủ hộ về quyền lợi: Diện tích nhà tái định cư, các khoản phí hỗ trợ... Khi chưa tháo gỡ được, nhà đầu tư vô tình “tạo sức ép” với thành phố để yêu cầu nâng cao tầng, đảm bảo tái định cư và cân đối tài chính. Trong đó, chưa kể đến việc cạnh tranh thiếu lành mạnh của các doanh nghiệp như hiện tượng xúi người dân rằng DN mình có những ưu đãi lớn hơn để dân phản đối đơn vị thành phố giao nhiệm vụ, gây cản trở việc triển khai các dự án.
Trước tình trạng này, lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết, đã có một số dự án được Sở Xây dựng đề nghị UBND TP thay chủ đầu tư do tiến độ triển khai quá chậm. “Thời gian tới sở sẽ tiếp tục rà soát lại các dự án, nếu dự án nào chậm triển khai sau 6 tháng kiên quyết thay thế bằng nhà đầu tư khác” – vị lãnh đạo này khẳng định.
Trong tháng 8/2011: Công khai thông số quy hoạch từng chung cư
Đây là yêu cầu của Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Văn Khôi. Theo đó, trong tháng 8/2011, Sở Quy hoạch - Kiến trúc phải cung cấp và công khai các thông số quy hoạch cho từng khu chung cư cũ, yêu cầu Sở Xây dựng tổng hợp, rà soát các dự án, kể cả khu chung cư, nhà đơn lẻ để xác định lại nhà đầu tư được giao có đủ điều kiện thực hiện, dựa trên các tiêu chí về quỹ nhà tạm cư, vốn đối ứng... sau đó sắp xếp thứ tự ưu tiên các dự án và các nhà đầu tư. Nếu chủ đầu tư nào không thực hiện trong khi đã có đủ điều kiện, được quận, huyện tạo cơ hội thì sẽ thay thế bằng nhà đầu tư khác, không để kéo dài.
Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Khôi cũng yêu cầu các sở, ngành căn cứ chức năng cần tập trung tháo gỡ khó khăn cho các quận, huyện trong việc cải tạo các chung cư cũ, xuống cấp. Ngoài ra, Sở Xây dựng chủ trì rà soát các chung cư cũ trên địa bàn để phân loại cấp độ nguy hiểm và có kế hoạch cải tạo, xây mới.
