Việc xác định quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc và chỉnh trang đô thị tại các khu vực trên địa bàn thị trấn Hương Canh nói chung và khu vực 4 nói riêng là việc làm cần thiết và cấp bách, nhằm tạo điều kiện để cấp phép xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ trong đô thị, phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được xác lập.
Thuộc đồ án Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo chỉnh trang và phát triển khu vực 4 thị trấn Hương Canh, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc tỷ lể 1/500.
Quy hoạch chỉnh trang đô thị cũng là cơ sở quản lý về cấp phép xây dựng đối với công trình xây dựng theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Vĩnh Phúc tại công văn số 936/UBND-CN2 ngày 27/2/2013 về việc lập QHCT, lập quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc. Nhằm xây dựng và phát triển đô thị theo hướng hiện đại, phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.
Nhà ở đô thị trục đường Hương Canh – Sơn Lôi ( tuyến 3)
+ Phía Đông Bắc giáp giáp đường sắt Hà Nội – Lào Cai
+ Phía Đông Nam giáp dân cư hiện hữu.
+ Phía Tây Nam giáp Quốc lộ 2(BOT).
+ Phía Tây Bắc giáp xã Quất Lưu.
- Địa hình đồng bằng; hướng dốc chính từ Bắc xuống Nam.
- Địa hình cao nhất tại khu vực phía Tây Bắc: 13,3m.
- Địa hình thấp nhất tại khu vực phía Tây Nam: 5.01m
Nhà ở nông thôn tại dự án quy hoạch
Quyết định số 2926/QĐ-CT ngày 24/10/2014 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc V/v phê duyệt nhiệm vụ, dự toán kinh phí lập QHCT tỷ lệ 1/500 cải tạo chỉnh trang và phát triển đô thị khu vực số 4 tại thị trấn Hương Canh, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
+ Cụ thể hoá điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị Vĩnh Phúc đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và đồ án quy hoạch phân khu C1 bằng đồ án QHCT tỉ lệ 1/500 cải tạo chỉnh trang và phát triển đô thị.
+ Đánh giá thực trạng việc sử dụng đất để tạo cơ sở pháp lý lập kế hoạch khai thác và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý, tạo ra không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với sự phát triển của cả khu vực.
+ Xác lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1/500, làm cơ sở cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch.
+ Làm cơ sở cho việc thiết kế và xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực gắn với tổng thể quy hoạch chung; tạo cơ sở cho việc đầu tư theo hướng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
+ Xác định sơ bộ khối lượng đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
* Giao thông:
+ Tuyến đường tỉnh lộ 305B ( tuyến số 1) là đường nhựa, mặt cắt 23,5 - 27m, được đầu tư xây dựng cố định, tổng chiều dài trong phạm vi quy hoạch khoảng 1219m.
+ Tuyến TL 302 ( tuyến số 2) là đường nhựa, mặt cắt trung bình 16.5m, tổng chiều dài khoảng 217m.
+ Tuyến từ 305B đi Sơn Lôi đường đi qua trung tâm y tế Bình Xuyên đi khu công nghiệp Hương Canh là đường nhựa, mặt cắt trung bình từ 10.5m, tổng chiều dài khoảng 370m.
+ Các tuyến đường trong khu cơ quan, trung tâm thương mại là đường bê tông có vỉa hè, mặt cắt trung bình 10,5m, tổng chiều dài khoảng 818,4m.
+ Các tuyến đường trong khu dân cư, đường ngõ xóm là đường bê tông , mặt cắt trung bình 6-8m; 4-5m; 3m. Tổng chiều dài khoảng 11676m.
* Xác định chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng
+ Chỉ giới đường đỏ: Xác định chỉ giới đường đỏ được xác định trên mặt bằng cụ thể từng tuyến, được minh họa theo mặt cắt ngang điển hình.
+ Chỉ giới xây dựng: Được xác định bằng khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ. Trị số khoảng lùi phụ thuộc vào cấp đường, tính chất đường, công trình dọc trên đường...
+ Quy định chung về khoảng lùi theo các tuyến đường trong khu vực như sau:
+ Chỉ giới đường đỏ lùi vào so với chỉ giới xây dựng 5.0m khi đi qua các công trình công cộng, cơ quan.
- Bản vẽ (CAD):
+ Các văn bản pháp lý liên quan.
+ Bản vẽ QH-06: Sơ đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng quy hoạch chi tiết cải tạo chỉnh trnag và phát triển khu vực 4 thị trấn Hương Canh, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
Trường tiểu học Hương Canh B
(HuyCuongACUD-acudvietnam 19)
