Để đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị hiện tại và định hướng trong tương lai, đóng góp vào phát triển đô thị chung của tỉnh, nhằm cụ thể hóa các mục tiêu, định hướng của các đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, tạo cơ sở pháp lý để quản lý hoạt động xây dựng trên địa bàn thì việc “Lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu vực phát triển đô thị mới tại thị trấn Hương Canh, xã Tân Phong và xã Quất Lưu, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc thuộc khu vực 2 (K2) – Phân khu C1 và khu vực 1 (K1) – Phân khu B1 là phù hợp và cần thiết.
Thuộc đồ án Đồ án Quy hoạch chi tiết khu vực phát triển đô thị mới tại thị trấn Hương Canh, xã Tân Phong và xã Quất Lưu, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc tỷ lệ 1/500
Quy hoạch san nền xác định rõ độ cao, độ dốc của từng khu vực, đảm bảo các công trình xây dựng được thi công trên một nền đất ổn định, tránh các vấn đề sụt lún, ngập úng. Việc san nền hợp lý giúp tạo ra hệ thống thoát nước tự nhiên hoặc nhân tạo, đảm bảo không gian sống luôn khô ráo, sạch sẽ, tránh ngập lụt khi có mưa lớn. Sơ đồ quy hoạch san nền còn giúp cải thiện môi trường sống bằng cách hạn chế các điểm trũng, nơi chứa nước đọng, giảm thiểu nguy cơ sinh sôi của muỗi và các loại côn trùng gây hại. Việc san nền đồng bộ giúp tạo nên một cảnh quan đô thị hài hòa, đẹp mắt, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm trong Quy hoạch phân khu B1 và C1, có ranh giới thuộc thị trấn Hương Canh, xã Tân Phong và xã Quất Lưu, thuộc huyện Bình Xuyên. Được giới hạn như sau:
+ Phía đông bắc giáp Quốc lộ 2;
+ Phía đông nam giáp sông Phan;
+ Phía tây bắc giáp đất nông nghiệp, đất mặt nước;
+ Phía tây nam giáp sông Phan.
Khu vực nghiên cứu có địa hình tương đối bằng phẳng, thuộc đồng bằng châu thổ Vĩnh Phúc, được tích tụ liên quan đến quá trình lắng đọng trầm tích, bồi tụ của các dòng sông Lô, sông Hồng, sông Phó Đáy và của hệ thống sông suối ngắn từ dãy núi Tam Đảo chảy ra.
- Cao độ nền trung bình từ 4,5m (khu vực ao, đầm) đến 7m.
- Một số khu vực dọc sông Phan phía Bắc đang bị đào bới lấy đất sản xuất vật liệu xây dựng, hình thành các ao nhỏ đọng nước, thay đổi đáng kể nền địa hình khu vực.
+ Đánh giá thực trạng việc sử dụng đất để tạo cơ sở pháp lý lập kế hoạch khai thác và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý, tạo ra không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với sự phát triển của cả khu vực.
+ Xác lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật tỷ lệ 1/500, làm cơ sở cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch;
+ Làm cơ sở cho việc thiết kế và xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực gắn với tổng thể quy hoạch chung;
+ Xác định sơ bộ khối lượng đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và kế hoạch thực hiện.
+ Các chức năng chính: Đất nhà ở, đất công trình công cộng, đất cơ quan hành chính, đất cây xanh công viên, đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác.
+ Xác định cụ thể phạm vi quy mô các công trình, phạm vi ranh giới các khu đất do Nhà nước đã thực hiện bồi thường GPMB.
+ QCVN 01-2019/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
+ QCVN 07-2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật.
+ TCVN 4447-2012: Công tác đất - Quy phạm thi công và nghiệm thu.
+ Quy hoạch phân khu B1, C1 đã được phê duyệt.
+ Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực lập quy hoạch.
+ San nền theo nguyên tắc đảm bảo thoát nước tự chảy được thuận lợi nhất và khối lượng đào đắp đất nhỏ nhất.
+ Nền xây dựng các khu vực mới gắn kết với khu vực cũ, đảm bảo thoát nước mặt tốt, đảm bảo chiều cao nền phù hợp với không gian kiến trúc và cảnh quan toàn khu.
+ Cao độ san nền được thiết kế trên cơ sở cao độ khống chế tại các điểm nút giao với tuyến đường quy hoạch của khu vực.
+ Cao độ san nền được san bằng với cao độ mép hè. Độ dốc nền xây dựng trong các lô hướng dần về phía đường giao thông và hệ thống thoát nước.
+ Thiết kế san nền đảm bảo thoát nước triệt để theo nguyên tắc tự chảy.
Theo quy hoạch phân khu được phê duyệt, cao độ xây dựng tối thiểu được quy định như sau:
+ Khu vực xây dựng công trình, đường giao thông là 9.00 m
+ Khu vực cây xanh cảnh quan đô thị ven sông Phan là 8.10 m
Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Bản vẽ (CAD):
+ Các văn bản pháp lý liên quan.
+ Bản vẽ QH-08A: Sơ đồ quy hoạch san nền Khu vực phát triển đô thị mới tại thị trấn Hương Canh, xã Tân Phong và xã Quất Lưu, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
(HuyCuongACUD-acudvietnam 19)
