Khu đất quy hoạch thuộc địa phận phường Tô Hiệu, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La. Nằm bên trái trục đường Tô Hiệu (theo hướng từ cầu 308 đến Ngã tư Công an PCCC), quy mô diện tích lập quy hoạch là 4,2 ha.
Thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Trục đường Tô Hiệu - Thành phố Sơn La
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trục đường Tô Hiệu không chỉ chú trọng đến việc phát triển hạ tầng giao thông mà còn đặc biệt quan tâm đến việc xây dựng hệ thống thoát nước và cấp nước hiện đại. Hệ thống thoát nước được thiết kế đồng bộ, đảm bảo thu gom và xử lý nước thải hiệu quả, ngăn ngừa ngập úng, tạo môi trường sống trong lành. Song song đó, hệ thống cấp nước sẽ được nâng cấp, đảm bảo cung cấp nước sạch, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và sản xuất của người dân, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Sơn La.
+ Phía Bắc giáp đường 26 tháng 8;
+ Phía Nam giáp đường Điện Biên;
+ Phía Đông giáp đường Tô Hiệu;
+ Phía Tây giáp đồi Khau Cả.
Địa hình hiện trạng tương đối bằng phẳng, phía Tây giáp đồi cây (đồi Khau Cả) hiện có. Cos nền một số khu vực chênh cao hơn cos mặt đường Tô Hiệu từ 2m-3m. Hiện trạng khu vực quy hoạch là đất cơ quan nhà nước, đất doanh nghiệp và đất dân cư hiện trạng, cao độ dao động trong khoảng từ 595m đến 604m, địa hình dốc theo hướng Tây – Đông và Bắc - Nam.
+ Xác định vị trí liên hệ giữa các vùng lân cận và khu vực nghiên cứu xem có ảnh hưởng nhiều đến đồ án quy hoạch hay không.
+ Đánh giá hiện trạng sử dụng đất đai, kinh tế - xã hội của khu vực nghiên cứu lập quy hoạch.
+ Xác định các chức năng sử dụng đất trong khu đất quy hoạch và các quy định kiểm soát phát triển trong khu đất quy hoạch bao gồm: chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng, hệ số sử dụng đất, hướng tiếp cận khu đất và đặc trưng kiến trúc làm cơ sở cho việc quản lý và đầu tư xây dựng.
+ Đề xuất các giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, kết hợp hài hoà việc xây dựng các công trình thể thao, văn hoá, dịch vụ,… và cây xanh cảnh quan tạo nên sự phong phú, hấp dẫn và các đặc trưng riêng của khu quy hoạch.
+ Quy hoạch sử dụng đất đai, phân chia đất và quy định chế độ quản lý, sử dụng đất cho các hoạt động theo đúng mục đích quy hoạch.
+ Quy hoạch phát triển không gian kiến trúc cảnh quan, tạo nên một không gian kiến trúc mới hiện đại, có tính thẩm mỹ cao và phù hợp với kiến trúc đô thị hiện tại và tương lai. Đề xuất giải pháp cục bộ, tổ hợp các cụm công trình, các khối nhà hợp lý.
+ Quy hoạch các hạng mục hạ tầng kỹ thuật (giao thông, san nền, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện...)
- Trung tâm thương mại – dịch vụ, tài chính – ngân hàng: Thiết kế với tầng cao tối đa là 09 tầng, nằm tại đầu trục đường Tô Hiệu nơi có vị trí giao thông thuận lợi cho việc kinh doanh, giao dịch. Hình thức kiến trúc hiện đại, liên kết về mặt không gian cảnh quan với Trụ sở VNPT, đối xứng với Công trình tổng hợp thương mại – dịch vụ và Khách sạn thuộc Công viên 26-10 tạo nên một công trình điểm nhấn, cửa ngõ ấn tượng và thu hút của trục đường Tô Hiệu.
- Khu nhà ở kết hợp kinh doanh (shophouse): Được bố trí thành cụm nằm xen kẽ các công trình hiện trạng tạo ra những điểm nhấn trên toàn tuyến phố. Công trình có chiều rộng mặt tiền là 6m, chiều cao tối đa 5 tầng, được thiết kế đồng bộ tạo thành tuyến phố. Tầng 1 có chức năng kinh doanh, các tầng còn lại là không gian ở. Khoảng lùi phía trước công trình là 2,4m, phía sau công trình có khoảng lưu không rộng từ 2m ÷ 3m để đảm bảo xây dựng kè chắn đất và rãnh thoát nước mặt cũng như tạo ra mặt thoáng cho phía sau công trình.
* Không gian ngoài trời:
- Thiết kế mặt đứng công trình theo xu hướng hiện đại, các công trình tạo thành chuỗi liên hoàn và đồng nhất về mặt kiến trúc, màu sắc, cách trang trí, hàng rào cây xanh và bồn hoa.
Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Bản vẽ (CAD):
+ Các văn bản pháp lý liên quan.
+ Bản vẽ QH-08/13: Sơ đồ quy hoạch thoát nước mặt
(HuyCuongACUD-acudvietnam 19)
