Với lý do để cụ thể hóa chủ trương của UBND tỉnh Sơn La về việc xây dựng Trung tâm hành chính tập trung gắn với đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Lô 1 lô 2 gắn với kè suối Nậm La, do đó việc di dời các sở ban ngành nằm trên trục đường Tô Hiệu về khu Trung tâm hành chính tập trung tại vị trí mới để định hướng xây dựng một thành phố Sơn La phát triển bền vững là thực sự cần thiết.
Thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Trục đường Tô Hiệu - Thành phố Sơn La
Việc di dời các cơ quan Nhà nước trên trục đường này, là quá trình quy hoạch định hướng chuyển đổi vai trò sử dụng đất khu vực bên trái trục đường Tô Hiệu thành trung tâm Thương mại Dịch vụ Ngân hàng và các khu ở kết hợp kinh doanh gắn với các tuyến phố cảnh quan, phố đi bộ, phố mua sắm. Làm căn cứ để quản lý quỹ đất đồng thời chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp, chỉnh trang lại toàn bộ tuyến phố theo định hướng phát triển của thành phố Sơn La nâng cấp lên đô thị loại II.
Khu đất quy hoạch thuộc địa phận phường Tô Hiệu, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La. Nằm bên trái trục đường Tô Hiệu (theo hướng từ cầu 308 đến Ngã tư Công an PCCC), quy mô diện tích lập quy hoạch là 4,2 ha.
+ Phía Bắc giáp đường 26 tháng 8;
+ Phía Nam giáp đường Điện Biên;
+ Phía Đông giáp đường Tô Hiệu;
+ Phía Tây giáp đồi Khau Cả.
Địa hình hiện trạng tương đối bằng phẳng, phía Tây giáp đồi cây (đồi Khau Cả) hiện có. Cos nền một số khu vực chênh cao hơn cos mặt đường Tô Hiệu từ 2m-3m. Hiện trạng khu vực quy hoạch là đất cơ quan nhà nước, đất doanh nghiệp và đất dân cư hiện trạng, cao độ dao động trong khoảng từ 595m đến 604m, địa hình dốc theo hướng Tây – Đông và Bắc - Nam.
- Quy mô lập quy hoạch
+ Quy mô khảo sát lập quy hoạch: 6 ha;
+ Quy mô diện tích lập quy hoạch: 4,2 ha.
Xem thêm: THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG THÀNH PHỐ SƠN LA, TỈNH SƠN LA ĐẾN NĂM 2045
Quyết định số 2468/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La ngày 21/10/2016. Về việc phê duyệt nhiệm vụ và dự toán đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Trục đường Tô Hiệu – thành phố Sơn La.
+ Xây dựng tuyến phố kiểu mẫu của thành phố, phát triển theo hướng Thương mại, Dịch vụ, Tài chính ngân hàng.
+ Xây dựng nên một khu quy hoạch mới được thiết kế đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
+ Làm cơ sở pháp lý để Chủ đầu tư lập dự án đầu tư và tiến hành đầu tư xây dựng dự án.
+ Làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý xây dựng đô thị.
+ Xác định vị trí liên hệ giữa các vùng lân cận và khu vực nghiên cứu xem có ảnh hưởng nhiều đến đồ án quy hoạch hay không.
+ Đánh giá hiện trạng sử dụng đất đai, kinh tế - xã hội của khu vực nghiên cứu lập quy hoạch.
+ Xác định các chức năng sử dụng đất trong khu đất quy hoạch và các quy định kiểm soát phát triển trong khu đất quy hoạch bao gồm: chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng, hệ số sử dụng đất, hướng tiếp cận khu đất và đặc trưng kiến trúc làm cơ sở cho việc quản lý và đầu tư xây dựng.
+ Đề xuất các giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, kết hợp hài hoà việc xây dựng các công trình thể thao, văn hoá, dịch vụ,… và cây xanh cảnh quan tạo nên sự phong phú, hấp dẫn và các đặc trưng riêng của khu quy hoạch.
+ Quy hoạch sử dụng đất đai, phân chia đất và quy định chế độ quản lý, sử dụng đất cho các hoạt động theo đúng mục đích quy hoạch.
+ Quy hoạch phát triển không gian kiến trúc cảnh quan, tạo nên một không gian kiến trúc mới hiện đại, có tính thẩm mỹ cao và phù hợp với kiến trúc đô thị hiện tại và tương lai. Đề xuất giải pháp cục bộ, tổ hợp các cụm công trình, các khối nhà hợp lý.
+ Quy hoạch các hạng mục hạ tầng kỹ thuật (giao thông, san nền, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện...)
Khu vực lập quy hoạch có những yếu tố và điều kiện thuận lợi cho quá trình lập quy hoạch và triển khai dự án như: hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã có, đường giao thông chính đã hoàn thiện. Khu vực quy hoạch nằm ở vị trí trung tâm thành phố có giao thông thuận tiện cho vận chuyển vật liệu khi triển khai dự án.
Ngoài ra còn một số yếu tố tự nhiên khác có thể khai thác cảnh quan như đồi Khau cả tạo cảnh quan đẹp cho khu quy hoạch.
* Ưu điểm
+ Quỹ đất hiện trạng không phải bồi thường giải phóng mặt bằng, thuận lợi cho quá trình triển khai dự án.
+ Hệ thống hạ tầng về cấp điện, cấp nước đã có thuận tiện cho quá trình xây dựng.
+ Khu vực quy hoạch nằm trên trục đường Tô Hiệu nên rất thuận lợi giao thông đối ngoại.
+ Khu vực lập quy hoạch giáp đồi Khau Cả nên thuận lợi cho việc thiết kế cảnh quan cũng như kết nối với khu di tích Nhà tù Sơn La.
* Nhược điểm
+ Hiện trạng một số vị trí có cao độ chênh cao hơn so với trục đường Tô Hiệu nên cần phải có giải pháp san nền tránh ảnh hưởng đến công trình hiện hữu.
+ Cần phải phá dỡ và giải phóng mặt bằng tại các công trình Cơ quan Nhà nước dự kiến di dời.
*) Thuyết minh:
+ Các văn bản pháp lý.
(HuyCuongACUD-acudvietnam 19)
